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地铁线路
前2天青岛地铁M2西段正式通车，住在M2地铁附近的朋友一定非常兴奋，以后不仅出行方便，房子的身价也随之涨高，抗跌性不言而喻。除了M2，目前青岛已经通车运行的车有地铁M3、M11、M13；正在修建的有地铁M1、M6、M4、M8。明年2020年预计通车有M1、M7（一期）、M8。“地铁一响，黄金万两”。购房时，附近有无地铁，已经成为了人们衡量地段好坏的指标。最近有不少粉丝询问楼盘附近有无地铁，这次我们专门整理了正在修建的4条地铁沿线附近的楼盘（公寓和商铺没有算），已经开通的就不再论述。
1、按照实际的方便程度，房源在地铁最大1.5公里范围内，还算可以，超过就不是太方便。正常差不多在1.2公里。3、目前地铁站点，均是规划，最终以实际为准，但可以参考。4、不少楼盘所在的站点有的是换乘点，有的是两个站点，我们以地铁线路从小到大来算，只写1条地铁线路。5、地铁线路的站点比较多，图片中的站点仅写了有楼盘的站点，其他的站点未统计。在建4条地铁沿线楼盘
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地铁1号线（包括地铁7号线一期）
1号线这里从市区内东郭庄站开始算起，经过市北区、市南区，横穿海底连接西海岸新区，直到终点峨眉山路站。来看有哪些地铁盘在售。
东郭庄站
保利观堂均价约12500，附近教育资源挺丰富，小区容积率还不错，但边上还有高压线，而且旁边有青新高速，大车多，噪音也会有，不太建议。
融创澜山壹號：均价约12000，7号线的东郭庄站距我们项目直线距离大约1200米，不过项目距离高速也挺近，也会有噪音。
佳兆业悦峰：价格待定，容积率0.18，高层、洋房都有，目前附近比较空，就看未来规划了。
龙湖舜山府：均价约15000，房子以别墅为主，高层也有，但不多，主要针对应该不是刚需，据说公摊很大，物业和园林都不错。
海尔产城创白云山花园：均价13000，1.5低容积率，周边生态环境挺宜居。
青特金地汇豪观邸：均价约21000，以南算是城阳核心，以北较荒凉工业园，以西农大及大润发商圈
正阳路站
双利城央府：均价约13900，位置的话还行，距离正阳路很近，但物业已经被公认不行。
庙头站
天泰碧玺园：均价约32000，容积率0.92，绿化率超过30%，与城阳区人民医院仅5分钟车程，可以说是稀缺地段，也是目前城阳主城区内纯高端住区。
海信观澜：均价17700，小高层，距M7地铁（在建）500米，向东5分钟达城阳区政府，容积率2.1，产品为同一区域中高档住宅区。
中南青樾：高层住宅均价19000，小区内部有部分配套能满足生活需求，户型设计比较合理，带精装修，但开发商和物业服务水平比较一般，目前项目在飞机航道下面，机场搬迁后，能减轻不少噪音。
蓝城春风里：价格与户型都未定，目前无房源在售，预计2020年将推出11栋小高层楼座。可以等待一下。海创一号街区：价格待定，预计2020年1月份首次开盘高层住宅，户型面积105、115、130㎡，带装修交付。首创禧悦天海：高层均价22000-25000，具体一户一价，大概2021年装修交付，但项目贴近贴近烟筒
越秀天悦海湾：均价22000，距离地铁1号线沧安路站约1,500米，不过越秀物业不是很好，需谨慎。
水清沟站
大都汇：均价19500，小高层毛坯交付，距离地铁1号1.2公里，附近有五十五中。但据业主说1期3年才交房，房子墙体有些薄，开发商还是有些问题。金沙中粮祥云：高层均价25000，距离在建地铁M1号线水清沟站道路距离1.2公里（直线距离仅550米），距离火车北站大概15分钟车程，但有些楼户型有些问题。碧桂园云著：目前在售小高层和高层，价格在28000—32000之间，这个地块的位置是很受关注，因为周围属于老城区，很少有新盘，相对来说，楼盘的定位是比较高端的，比较适合改善，周边生活配套很完善。
薛家岛湾站
鲁信随珠花园：均价约30000，建筑风格为地中海风格，一梯两户，每户一部电梯，精装修交付。但就是距离船厂有些近。金沙乐府：高层均价21000-24000元，1号线距离项目约100米左右，距离海边约200米距离，但是和随珠的位置相比要稍差一点，金沙乐府最前排的高层离北船大概400米，后排的高层就更不用说了，基本隔了条马路就是船厂。金凤凰铭品：高层整体均价20000-21000，在隧道口这里，近地铁，离着也市南近，基本生活配套还行，附近有三个超市。不足南侧空闲地脏乱差，未来应该会有改善。 
卓越维港：少量装修高层在售，户型建面约92、98、115、143㎡，均价21000，项目属于黄岛的金沙滩板块，是黄岛目前住宅比较稀缺的片区了，这个价格确实不能算高，能看海，而且是属于带精装修的。卓越天元：均价26000-27000，毛坯交付，项目与金沙滩景区仅一路之隔，风景是好，但还要看具体质量仁洲观海：高层带装修均价17500，附近配套较齐全，有安子小学以及妇女儿童医院金地金泽九里风华：小高层建面118㎡带装修，均价19000-20000，项目距离M1号线安子站约1.3公里，距离胶州湾海底隧道口约5.7公里。西海瑞苑：80-86㎡高层均价16000-17000左右，毛坯交付，距离安子站约1公里，是安子片区的小户型，还是挺稀缺的。 
衡山路站
绿地凤栖澜玥：高层户型面积131、158、193㎡，均价26000-28000元，项目距离衡山路站仅600米、步行大约5分钟。M1号线可在井冈山路站转乘13号线。西海岸碧桂园翡翠湾：高层带装修均价23500元，楼盘的位置不错，就是户型面积偏大，总价比较高，买房压力比较大，适合改善型购房者。万科翡翠长江：高层一户一价，均价23000元，衡山路站距离项目约500米，地段好，约1公里内有长江中路商圈，嘉陵江路小学、薛家岛小学等生活配套，项目可以考虑.福瀛天麓湖二期：装修交付，均价25000-27000，位置地段比较好，算是开发商相对核心的位置了，小区里面的环境比较好，绿化率比较高，而且户型面积都比较大，相对比较适合改善类的人群，总价也比较高，房间内是恒温恒湿的，各有利弊吧。金地禹洲江山艺境：高层均价21000，这个项目在开发区算是位置不错的，双地铁双学区是最大的优势，周边有：太行山路小学、珠江路小学、开发区实验中学、第四中学，都是当地比较不错的学校。城发长江瑞城：高层均价22000，地段不错，北侧约410m为青岛开发区实验初级中学，靠着石油大学，但楼间距太密，中层以下见不着阳光。 
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地铁8号线
地铁8号线起自国铁胶州北站，最后到至香港路五四广场站，共18站。线途径：胶州市、红岛高新区、李沧区、市北区、市南区。
大涧站
众安青岛新城市：小高层建面约89㎡、90㎡三居，119㎡四居户型，价格待定。1.5公里左右至大涧站，附近学校资源充足。中筑蓝湾：高层户型面积为85-170㎡，价格未定，规划容积率2.0，建筑密度≤35%，项目处于河套版块也属于高新区，未来潜力是有的。中房鑫汇水岸：小高层户型为96㎡和126㎡套三，带装修，价格未定。项目离医疗中心很近，但周围缺少优质学校及幼儿园。世茂璀璨：高层户型面积110、127㎡，均价15300元/㎡，周边规划有奥体中心、医疗中心、会展中心等大型城市配套，属于增值快的奥体板块，未来发展空间较大。碧桂园翡翠城：小高层均价14800-15000，商业配套临近银座和利群，学区的话规划了九年一贯制学校和58中分校。户型大户型偏多，最小的是117㎡，都分布在沿街楼座上。
保利红岛湾：装修小高层，户型面积120-140㎡，均价15000，绿化率35%、容积率1.5，目前该区域的配套不太完善，而且学区环境比较一般，不过位于红岛，看好未来发展潜力。新城红岛湾小高层，首推大平层，建面约143㎡、167㎡、235㎡，均价15300带装修，适合改善不适合刚需。
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地铁4号线
青岛地铁4号线是主城区通联崂山区的东西向线路，从人民会堂站出发，终点为大河东站，工程预计于2021年底竣工。
泰山华府：精装高层套二套三户型，建面83-126㎡，均价28000，位置临近市北科技街和百脑汇电子信息城，属于青岛的市北老城区。该项目的位置和地段是比较稀缺的，而且周边的生活配套和交通是相对便利的，只是会经常出现交通拥堵的情况。金地锦宸：小高层，户型118-126㎡，均价28000装修交付，项目在台东，周边交通不算很通畅，容易堵车，4号线开通后应该有所缓解，生活配套相对完善比较方便。错埠岭站
桃李芳菲：小高层户型涵盖101㎡、134㎡以及141㎡，价格未定。项目与新业广场仅一路之隔，生活配套和商业配套非常便利，学区上，项目近青岛51中、53中、山东路小学、宁夏路二小等教育配套，不过小区地块面积有限，楼座较少。远洋万和城：位于浮山后核心位置，项目在售高层、小高层，户型为改善型约119-167㎡，35500元/㎡，精装交付，4.75的容积率。明翠雅居：小高层楼座均为160㎡套三户型，起价低至29000元/㎡！属于浮山后片区，地段比较稀缺，项目周边配套不用说，交通上也比较方便，医疗上有山大齐鲁医院和青岛妇幼医院等，未来生活各方面都比较方便。辽阳东路5号：价格和户型还未定，容积率3.1，建筑密度22%，绿地率30%，可以期待一下青岛印象品：小高层为主，户型建面为122-147㎡，装修交付，并配套智能家居。项目靠近崂山宜家，未来周边发展是有潜力的。但是项目东侧挨着青银高速，可能会有噪音影响。
崂山科技城站
中联依山伴城：高层毛坯交付，均价23000，户型为86㎡套二、和107㎡套三以及124㎡套四，虽然距离4号线和11号线站点较近，但周围没有学校、市场，附近工厂较多，环境一般，临海信创智谷，工作在这租房子可以，不建议买。静山悦园：位于辽阳路以北、滨海大道以西。目前电梯洋房现房在售，户型建面150-320㎡，有平层和复式房源可选，1梯1户，一户一价，起价50000元/㎡，项目为装修交付。周边环境很好，但配套缺乏。恩马墅院：目前主推170-225㎡奢适平层山景大宅，小户型总价291万起，现房发售。项目门口即为地铁4号线李宅路站，交通出行十分便捷，但南面是一个混凝土工厂，多少有些影响。
海尔产城创波尔多小镇：主推6层电梯洋房，建面165㎡、185㎡以及280㎡复式，均价32000元/㎡带装修，2020年年底交付。青建金尊府：青建金尊府位于崂山路85号，项目容积率0.8，绿化率40%，主推四层退台平墅，公摊12%。建面约178㎡、195㎡、198㎡以及226㎡，其中顶层送阁楼，一层送地下室、院子，二三楼送露台，预计价格为5-7万/㎡，预计2020年上半年入市。适合改善和养老，户型面积都非常大。
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地铁6号线
地铁6号线贯穿西海岸新区中心城区的大运量骨干线路，是交通胶州湾环线网络重要组成部分。起点为辛屯路站，终点为生态园站地铁沿线楼盘主要聚集于青岛西站片区、朝阳山片区、黄岛老城区和中德生态园片区。 
弗莱德建公元：位于中德生态园内，小高层均价15000元/㎡带装修，环境没得说，绿化率35%，容积率1.5，临近青岛九中，还有个小湖，房子外立面也很好看。中南漫悦湾：位于前湾港路与开拓路交汇处，尾盘清盘阶段，均价13000元/㎡带装修交付，虽然离地铁近，但周围工厂很多，噪音大万科城市之光：目前主推3期10号楼小高层，户型面积89、118㎡，均价13500元/㎡带装修，中小户型多偏刚需。缺点是区域环境大型车辆较多，大环境嘈杂，居住环境一般。龙湖光年：小高层均价12000元，有双轨地铁6与规划中的M12，除非是在这里上班会考虑在周边买房，或者是看好中德生态园的未来发展潜力用来投资。第二条海底隧道建成后这里应该还会拔高。 
康大江山樾：项目依小珠山而建，小高层面积为118—140㎡，均价17000，容积率为1.2，虽然这里交通还算便利，但听说离新建热电厂很近。辛安府：住宅剩几套顶层复式，户型面积160-200平，均价10500元/㎡，毛坯交付，位处于黄岛老城区，周边大环境一般，后期周边有2号线和6号线的地铁，如果通上地铁了，交通会改善很多。海信花街小镇：高层，建面约116㎡、125㎡套三全明，户型方正，均价13000元/㎡，毛坯交付隔壁就是西海岸生态观光园，环境优美，但楼盘布局不合理，不规则，是南北一长条，而且附近挺荒凉，还没开发起来。
