11月楼市调控有效落实 专家预计楼市降温将延续

12月16日，国家统计局发布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，11月份，各地坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。11月份商品住宅销售价格走势总体平稳。

从环比来看，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0．6％，涨幅比上月扩大0．5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1．7％、0．3％和0．2％，广州下降0．5％。二手住宅销售价格环比上涨0．2％，涨幅比上月扩大0．1个百分点。其中，北京和广州分别下降0．4％和0．2％，上海持平，深圳上涨1．4％。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0．2％，涨幅比上月回落0．3个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0．1％，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0．5％和0．3％，涨幅比上月分别回落0．1个百分点和0．2个百分点。

从同比来看，初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4．9％和1．0％，涨幅比上月分别扩大0．2个百分点和0．5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7．9％和3．9％，涨幅比上月分别回落0．8个百分点和0．5个百分点，均连续7个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7．0％和4．1％，涨幅比上月分别回落0．7个百分点和0．5个百分点，均连续8个月相同或回落。

58安居客房产研究院分院院长张波12月16日对《证券日报》记者表示，“金九银十”成色不足，11月份楼市的降温依然在延续，虽有人才政策拉动各地热度，房企以价换量持续，但一线城市中，北上广诸多区域二手房市场依然呈现“有价无市”态势，部分城市的一手房市场房价上行动力也明显偏弱，从统计局公布的数据来看，11月份70个大中城市房价同比、环比下行的情况保持了10月份的水平，楼市的调控目标得到有效落实。

12月10日至12日，中央经济工作会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

诸葛找房市场研究员姜国君接受《证券日报》记者采访时表示，随着中央经济工作会议对房地产定调的进一步明确，后续各城市在微调政策时也将坚持“房住不炒”的原则，再加上年底节点的特殊性，预计降温态势仍将持续几个月。

中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，年末楼市密集发布人才购房相关政策、公积金政策、市场乱象监管政策，“房住不炒”代表了未来楼市政策将依然打击投机行为，对真实居住的保护，未来微调的政策也有利于刚需。从数据来看，城市分化继续明显。（记者苏诗钰）