青岛二手房降了！中央定调！2020年楼市将...

16日，2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉，2019年11月份商品住宅销售价格走势总体平稳。山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。

从11月房价数据看，山东纳入统计的四个城市中，济宁、烟台新房房价继续上涨，济南新房四连降，青岛新房继上月出现降价之后，本月与上月持平。二手房，济南、青岛再次出现降价，烟台继上月出现降价后，本月再次出现降价。

表1：2019年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

在新房价格方面，山东纳入统计的四个城市中，济宁、烟台新房房价继续上涨，济南新房房价四连降，青岛新房继上月出现降价之后，本月与上月持平。

其中，济南11月环比下降0．7％，同比上涨2．1％；青岛新房价格与上月持平，同比上涨5．1％；烟台新房环比上涨0．6％，同比上涨10．8％；济宁新房环比上涨0．5％，同比上涨10．8％。

表2：2019年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数

在二手房方面，济南、青岛再次出现降价，烟台继上月出现降价后，本月再次出现降价，济宁继续上涨。

其中，济南11月环比下降0．6％，同比下降1．3％，连续8个月出现降价现象；青岛连续10个月出现降价，11月环比下降0．8％，同比下降5．4％；烟台环比下降0．4％，同比上涨6．1％；济宁环比上涨0．4％，同比上涨9．3％。

对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读。2019年11月份商品住宅销售价格走势总体平稳。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌，二三线城市涨幅与上月相同或回落。

11月份，各地坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0．6％，涨幅比上月扩大0．5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1．7％、0．3％和0．2％，广州下降0．5％。二手住宅销售价格环比上涨0．2％，涨幅比上月扩大0．1个百分点。

其中，北京和广州分别下降0．4％和0．2％，上海持平，深圳上涨1．4％。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0．2％，涨幅比上月回落0．3个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0．1％，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0．5％和0．3％，涨幅比上月分别回落0．1和0．2个百分点。

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4．9％和1．0％，涨幅比上月分别扩大0．2和0．5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7．9％和3．9％，涨幅比上月分别回落0．8和0．5个百分点，均连续7个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7．0％和4．1％，涨幅比上月分别回落0．7和0．5个百分点，均连续8个月相同或回落。

中央给2020年楼市这样定调

透露4大关键信号

前几天，年末最重要的中央经济工作会议一开，明年房地产调控的调子基本就定了。

会议透露出哪些重大信号？未来能靠炒房暴富吗？楼市究竟何去何从？调控政策会出现大转弯吗？明年想靠炒房暴富？别做梦了

中央经济会议再次明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

再提“房住不炒”，显示了中央遏制房价过快上涨的决心，意味着国家对房地产市场的调控不会“因噎废食、半途而废”。

再提“房住不炒”，说明对真实居住需求的保护力度将进一步加大，未来的微调政策将更有利于刚需，这给刚需购房者吃下了一粒“定心丸”。

再提“房住不炒”，表明严监管态势将得到延续，未来楼市政策将会继续打击投机行为，这也彻底击碎了投机者对房价再次反弹的幻想，想靠炒房暴富的炒房客们彻底凉凉了。

明年楼市“稳”依然是主基调

“稳地价、稳房价、稳预期。”

会议重申“三稳”，意味着各地方政府对房地产市场的调控不仅不能放松，还要进一步加强管控趁势涨价、趁势干扰市场秩序的行为，从而促使房地产市场和预期进入稳定通道之中。

值得注意的是，相比于前几年中央经济会议对于房地产的表述，今年更加强调了稳定的重要性——促进房地产市场平稳健康发展。

因此，未来房价的稳定依然是重中之重。

对于过热城市——调控会持续保持一定的高压。

对于房价下行压力较大的城市——或有支持性政策出台，保持购房者心态稳定。

业内专家预计，未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。

明年因城施策将“全面落实”

这次会议，有一个很重要的提法，就是“全面落实因城施策”，取代了去年的“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任”。

这意味着，权力进一步下放到了地方，各地可以灵活制定楼市调控政策，一城一策、甚至一城多策，都是可以的，不再搞“一刀切”。

这是因为，不同地方有不同的实际情况。有的地方外来人口流入压力大，市场供需关系紧张，楼市蠢蠢欲动，就要“压一压”，防止被一些投资投机需求“带节奏”，别让趋势起来了，炒房团又死灰复燃。

而有的地方本身不是热点城市，近年来楼市向淡，成交低迷，过于严厉的调控政策已经挡住了人民群众释放刚性需求、合理适度改善生活的脚步，就显得不合时宜了，就需要吹吹暖风，“保一保”。

但是，不管用什么手段，最终目标都只有一个，就是要“稳”，避免大起大落，最终都是为了促进房地产市场平稳健康发展。

明年楼市将更有“温度”

对亿万城镇居民来说，这次会议还释放了一个重大利好！

会议提到，“要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。”

这意味着，棚户区改造将逐步退出历史舞台，城镇老旧小区更新改造即“旧改”将接力“棚改”，成为城市困难群众住房保障工作进入下一阶段的重要主题。

（内容来源：大众网、经济日报）