楼市数据：年底主城房源增多 成交价与年中持平

半岛记者　江海峰

2019年渐进尾声,岛城各大房企正在抓紧最后的时间紧锣密鼓推盘和销售,以争取交上一份满意的年终答卷。据记者不完全统计,自今年下半年起,岛城每月的推盘数量都不小,尤其是11月竟达到近60个,而12月也有40余个新盘推新品。为了脱颖而出,越来越多的楼盘加入“价格低开”行列,一时间,从近郊到主城,特价房源、低首付房源层不出穷……有人说,年底捡漏的时刻来了,是这样吗?

市民韩先生在半岛购房俱乐部里与网友交流时表示,近日他看到位于李沧区的融创都会中心打出高层1.8万元/平方米的开盘均价,直呼“不敢相信”。“要知道,前年我朋友买的时候,均价2.2万~2.3万/平方米。虽说当时是带装修,但精装的水分肯定存在。如果自己装修,肯定花不了这么多钱。”韩先生说。韩先生一说完,就有多名网友加入讨论的行列,“小京”表示,最近同样位于李沧区的越秀天悦海湾在售的105~128平方米的毛坯小高层产品,均价也为1.8万元/平方米。“听售楼处说,这个楼盘此次共推100套房源,因为这个低价,卖得还不错。”小京说。

多名网友讨论的同时,记者查询了今年下半年以来岛城新建商品住宅的成交均价。据锐理数据统计,今年7~11月岛城新建商品住宅的成交均价分别为14254元/平方米、15181元/平方米、13895元/平方米、14075元/平方米和14630元/平方米,分别环比下降1.08%、上涨6.57%、下降8.47%、上涨1.30%和上涨3.94%；而成交套数分别环比上涨5.32%、下降14.93%、上涨27.47%、下降13.36%和上涨20.10%。

从数据中记者发现,在年底主城区房源大量增多的情况下,11月岛城新建商品住宅的成交均价与7月基本持平,同时,整个下半年,8月和10月成交均价上涨幅度较大,与之相应的是成交量的大幅下滑,而房价下降幅度最大的9月,成交量却出现较大幅度的上涨。“由此可见,对于购房者来说,房价依然是最敏感的要素,在一定程度上关系着他们是否入手。”岛城一名业内人士表示。

调查:众楼盘推“捡漏”房源,从近郊蔓延到主城区

据记者不完全统计,进入年底的岛城楼市,各大房企的推盘量增长明显。11月和12月分别有60和40个楼盘推新品,别墅、洋房、高层、公寓等房源应有尽有,精装和毛坯可任意挑选。值得一提的是,打着“特价房”、“工抵房”等招牌的楼盘开始“变相降价”,而且此风已逐渐从下半年初的近郊地带,蔓延到主城区。比如近日位于西海岸古镇口片区的龙湖西府原著,推出5席“捡漏”房源,仅限12月9日~12月11日,总价120万元抢140平方米的宽境院墅,总价80万抢98~116平方米的精装小高层。位于城阳区的万科金域华府,3期在售房源起价仅为14111元/平方米,带装修,套总价最低不到140万元。比如近期有中介在朋友圈发消息称,位于李沧区地铁口的龙湖春江天境,打出精装房源2.35万元/平方米的均价,装修标准5000元/平方米,并赠送一个20万的车位……

同时记者还发现,岛城“消失”许久的小户型房源,也在近期悄然回归。例如位于市南区延吉路与南京路附近的禧竹雅园项目近期在售一部分小高层产品,最小的建面仅为68平方米,带装修交付,均价39500元/平方米,最便宜的房源总价约为270万元。位于市北区湖岛片区的海信湖岛世家,近日开盘的二期产品,首推的6号楼共计180套房源,便有一部分89平方米的套二房源,带装修交付,起价约为22000元/平方米,最便宜的房源总价在200万元左右。位于市北区浮山后片区的明翠雅居项目,预计12月推出150多套房源,建面最小的房源仅为72平方米,且为套一户型,90平方米以下的套一和套二房源占比较大,装修标准约为4000元/平方米,但均价目前待定。位于李沧区的青岛印象湾,目前在推两栋毛坯小高层,有一部分83平方米的房源,均价约为18500元/平方米,总价150万元/套起。

“现在几乎每天都会收到几个售楼处打来的电话,推荐自己楼盘的低价房源；朋友圈里的中介,也都在发各种‘精爆价’,而且在惊爆价的基础上,还能给返佣金,或者赠送数千万元的礼品。”市民王先生表示,自己听得也有些动心,打算最近去看看房。

业内:

趁房源多价格低早入市

刚需无需关注行情

“目前其实算是比较不错的入市好时机。一是房源数量比较多,像老胶南、胶州等地,同一区域的同质化房源也相对较多,价格相较于去年同区域的均价,也出现了较大的松动。所以,有真实购房需求的购房者,不妨趁年底仔细挑选一下房源,早日‘上车’。”岛城楼市分析专家张斌表示。

岛城另一名楼市分析专家张百忍表示,对于有真实购房需求尤其是刚需购房者来说,任何时候都是买房的好时机,如果一味跟着市场变化前进或后退,往往得不偿失。“近期主城区一些楼盘推出的小户型产品,面积不大、总价不高,西海岸和城阳等离主城区相对较近的区域,也有不少楼盘有特价房在售,购房者可以对比一下,及早入市。”张百忍说。

开发商:各种渠道推特价房源,回笼资金是王道

为什么特价房源如此之多?城阳区一楼盘不愿具名的营销总监告诉记者,其所在的楼盘今年下半年的销量很差,主要是因为除了地铁外,周边基本没有什么配套,前段时间推出的房源去化率仅为个位数。“眼看到12月中旬了,今年的任务还差一大截。只能通过各种渠道推特价房源,毕竟在这个时候,能快速回笼资金才是王道。”该营销总监表示。

胶州一楼盘不愿具名的营销总监告诉记者,其所在的楼盘今年的销售情况还不错,主要得益于比较早地“多点开花”——用分销。“现在分销几乎成为我们的主要销售渠道。我们项目和中介公司有合作,只要成交一套房源,就给中介公司5万元左右的佣金,据说按他们的规定,中介人员基本可以拿到一半左右。而且,我们案场结算佣金很快,而且给中介公司的优惠力度更大一些,所以中介人员的积极性很高。”该名营销总监表示,目前胶州大多销售情况不错的楼盘,都和中介公司有合作,而且签约的外地中介公司也不少。“每到周末,从潍坊、东营、临沂、淄博等地来的大巴车就占满了各大售楼处的停车场。这在一定程度上加大了我们的去化。”