健身会所莫名停业扯出复杂债务 会员维权老板喊冤

晚上，四五名健身会员，聚集在了同兴路710号，半夏健身会所门口，刚来健身没多久，怎么就突然关门谢客了呢？

顶着寒风，大伙站在健身会所门口，只希望能得到一个准信儿，关门的健身机构还能继续营业吗？今年7月份前后，半夏健身会所开门纳客，办卡价格很优惠，吸引了不少健身会员加入。

孙女士一有空就会上门健身，会所的人气也一直不错，谁能想到，就是这样一家生意火爆的健身会所，却在经营了四个月后，突然亮起了红灯。

照理说，刚开业的健身会所，吸纳了大量会员费用，经营应该不成问题，大伙猜测，半夏健身的突然关门，并非资金问题。一番联系后，半夏健身的负责人张经理赶了过来。

半夏健身负责人张经理：“因为二房东拖欠了大房东的房租，我们把钱交给二房东了，大房东给我们强行停电，强行给我们锁了门，因为这事儿我报过好几次警，最后一次他们守着警察的面，给我锁的门。”

一上来，张经理就吐起了苦水，他说，先前看好这块地方，也曾联系过大房东，青岛埠西泰润商贸有限公司，想要签订合同租赁房屋，但大房东明确表示，同兴路710号十几家商户，都整体租给了二房东，青岛鑫润世佳商务酒店有限公司，建议张经理找二房东商谈租赁事宜，最终，张经理和二房东签订了五年的租赁合同，并交纳了一年租金，之后就张罗着装修开业，可没想到，就在前几天突然被断了水电。

半夏健身负责人张经理：“闸都推上了也没电，大房东把总闸拉了，和这个闸没关系。我们会员在那跑着步，突然停电会员差点出去了。二房东说他没钱交给大房东，他也没有钱退给我，让我起诉他。”

闹了半天，是二房东欠了大房东房租，这才被强行收了房，如此一来，半夏健身300多名会员无处可去，大伙强烈要求退款。可会所方面感觉也很无辜。

半夏健身负责人张经理：“我和二房东的合同是在有效期内的，他凭什么给我停水停电。我这个房租是交了的，不是没交房租我赖着不走，我可以继续经营，我要找大房东去协调这事儿。我之前交的房租大房东不承认，我要再交给一遍房租。”

张经理说，大房东态度很强硬，根本没有商谈的余地，表示只有和他们重新签订租赁合同，并交纳房租，才可以继续经营，这么一来，半夏健身等于在合同没有到期的情况下，又额外支出了一部分房租，张经理肯定不愿意，问题也就在僵在了这里。

半夏健身负责人张经理：“我觉得是他们俩在这做了个套。”

这么一来，半夏健身等同于被架空，似乎想要继续经营，不得不选择交钱，这件事儿背后到底发生了什么，张经理的担心和怀疑是真的吗？对此大房东和二房东又会给出怎样的解释？诸多疑问需要解开，记者首先联系上了二房东，青岛鑫润世佳商务酒店有限公司的杨经理。

二房东杨经理：“半夏健身欠我的水电费，欠我的房租，一年的房租是102万，到8月份该交下半年房租的时候，他一共交了65万块钱，他就说房租太贵干不了，现在他拖着把我也拖垮了，大房东埠西村和我也解除合同了。我自己开的宾馆也不能干了，就因为他给我导致的，我赔了300多万，我还要打官司找他呢。”

啥？不是半夏健身一次性交了一年的房租吗？杨经理说，事情根本不是这么回事。半夏健身到现在还欠了几十万的房租，自己也跟着受累，债务缺口越来越大，加速了合同的解约。双方给出了两种截然不同的解释，这到底是怎么回事儿？

半夏健身负责人张经理：“我们之前签了两份合同，第一份合同房租是100万，按照他说的我们是半年交的，我付给他了半年的房租，由于这里没有电梯，我一直要求降房租，他也同意将房租降到了75万，我们签了第二份合同，我补给了他一部分钱，现在只欠了他9万块钱的房租。”

张经理说，按照第一份合同，自己确实还差二房东几十万房租款，但有了第二份合同，第一份合同应该自动废除才对，按照第二份合同约定，自己就差二房东9万块钱房租，至于为何没有及时交清，也是有原因的。

半夏健身负责人张经理：“我从大房东那里得知，二房东要不干了，他从一月份就开始欠房租，从1月份到6月份欠了160多万，大房东给我们律师函看了，那杨经理为什么要拿第一份合同来说事儿呢？他可能是想混淆视听。”

半夏健身负责人张经理：“杨总，记者给你打电话，你为什么还拿第一份合同说事儿，我们签了第二份75万的合同。”

二房东杨经理：“记者管不了这事儿，法院管这事儿，(那你也要跟记者说清楚，你说我导致你经营不下去，这不是开玩笑吗，我就欠你9万块钱房租，我不给钱你自己知道，你不在这干了，我敢把钱交给你吗？)别说这个了我们法院见吧。“

到底是半夏健身拖欠房租作茧自缚，还是二房东推卸责任混淆视听？记者随后找到了大房东，青岛埠西泰润商贸有限公司了解情况。

王经理表示，二房东和半夏健身的事情，他并不清楚，但可以确定，二房东目前的房租已经拖欠高达300多万，他们正在办理房屋收回手续，不过，健身会所的水电，并不是他们给断的。

二房东拖欠房租，健身会所被迫关门，这中间的债务关系，到底该怎么缕清？300多名会员，又该如何为自己维权呢？

半夏健身负责人张经理：”我现在想走法律程序，来追回我的损失，毕竟我在这里投资了这么多，对于我的会员们，如果我能继续在这干，这段受到影响的时间，我会合理的补偿时间，如果我不能在这干了，我肯定会给大家一个满意的答复和赔偿，请会员都放心，我哪儿也不去，我也不会跑。“

山东诚功律师事务所孔姣：”你和二房东签订了两份合同，第二份合同应该视为第一份合同的变更，双方应该按照第二份合同，来履行第二份合同的义务。现在采取断水断电其实是一种违约行为，作为健身机构可以采取两种方式，来主张自己的权利，第一种是要求继续履行合同，要求正常供应水电，但是健身机构如果想继续经营，应当把所欠的9万块钱租赁费交上。第二种是诉讼要求大房东和二房东，来赔偿损失。“