抢先看！青岛土地市场45.6万㎡地块28日集中走上拍卖台 涉及三个区市

28日，青岛土地市场即将迎来一场新的土拍大戏，建筑面积约45.6万㎡地块集中出让，涉及西海岸、莱西、胶州三个区市，具体详情如何，一起来先睹为快吧~

莱西两宗商住地块11月28日出让 竞买保证金为2.12亿

近日，莱西市自然资源发布土地出让公告，宣布将于11月28日上午10时以网上拍卖的方式出让位于莱西市的5宗地（包括2宗商住地、1宗商服用地、1宗仓储和1宗工业地），其中两宗商住地块总占地面积8.05万㎡，总建面为21.23 ㎡，竞买保证金为2.12 亿元，最高楼面价1099元/㎡。

商住地块详情

根据土地出让公告，LX19-073 号商住地块位于望城街道青岛路西、规划四号路南、干渠北，占地面积为4.99万㎡，总建面 10.98万㎡，起始楼面价900元/㎡，起拍总价9880万元；规划指标要求该地块容积率≤2.2 ，建筑密度≤23% ，绿地率≥35% 。

据克尔瑞消息，该地块属于“梦想望城”旧城改造项目中的“捆绑土地”。 “梦想望城2”（4899平方米）捆绑土地计划建设的商品楼中4栋（1.9万平方米）多层商品楼作为实施居民安置用房建设抵押，暂不予发放预售许可证。

LX19-073 地块大致位置

LX19-074号商住地块位于上海路北，沙岭河西，占地面积为3.06万㎡，建面10.26万㎡，起始楼面价1099元/㎡，起拍总价1.13亿元；规划指标要求该地块容积率 ≤3.35 ，建筑密度 ≤35% ，绿地率 ≥30% 。

LX19-074 地块大致位置

注意事项：

商住地设最高限价，达到限价转入竞商品住房建面环节。

胶州4宗商业地块11月28日出让 站前大道旁地块第3次上市

近日，胶州市自然资源局发布土地出让公告，宣布将于2019年11月28日上午10时以网上拍卖的形式出让胶州4宗商业地块。据统计，这4宗商业地块总占地面积21.6万㎡，规划总建面40万㎡，起拍总价5.2亿。其中站前大道旁30万方商业地块曾于2018年和 2019年3月先后流拍，此次为第三次上市。

地块详情

根据土地出让公告，编号2001地块位于胶州市站前大道东侧、产业大道南侧，土地用途为商业用地。该地块占地面积为191861㎡，规划建筑面积30.70万㎡，起始楼面地价1313元/㎡，竞买保证金4.03亿元；该地块规划设计指标要求容积率为 ≤1.6 ，建筑密度＜ 35% ，绿地率＞ 25% 。

地块大致位置

编号2008、2009、2010号商业地块均位于胶州市交大大道西侧、淮河路南侧。这3宗地块土地面积为2.41万㎡，规划建筑面积 9.33万㎡，起始楼面地价1242元/㎡，竞买保证金1.17亿元。在规划设计指标方面，编号2008地块容积率为 ≤4.0 ，建筑密度＜ 40% ，绿地率＞ 20% ；编号2009地块容积率为 ≤3.5 ，建筑密度＜ 40% ，绿地率＞ 20% ；编号2008地块容积率为 ≤4.0 ，建筑密度＜ 40% ，绿地率＞ 20% 。

地块大致位置

注意事项：

1 ．本次国有建设用地使用权网上拍卖出让只设起始价、不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，但竞买报价达到超出最高限价时除外。

西海岸两宗商务金融用地上市 最高楼面起拍价1210/㎡

近日，黄岛区自然资源局发布土地出让公告，将于2019年11月28日上午10时以网上拍卖形式出让黄岛2宗国有建设用地使用权。 这两宗地土地用途为科研、商务金融用地，土地总面积1.89万㎡，规划建筑面积2.8万㎡，最高楼面起拍价1210/ ㎡。

地块详情

地块大致位置

编号HD2019-3235与3236地块均位于黄岛区柏果树河西、前湾港路南，土地总面积1.89万㎡，规划建筑面积2.8万㎡，最高楼面起拍价1210/㎡，竞买保证金3403.551万元，建筑密度 ≤30% ，绿地率 ≥25% 。

注意事项：

1. 本次国有建设用地使用权网上拍卖出按照价高者得的原则确定竞得人；

2. 申请人需独立竞买。