2020年，房贷怎么还最合理？这4笔费用算清楚，10年省了一辆车

买房之路千险万阻，看房、选房、买房、贷款只是万里长征的一小步。未来20年甚至30年才是艰难的路途，拼拼凑凑集齐首付后，房子还未交付就要还贷款，刚需每月都要承担房贷的压力。据数据统计，每个月家庭70%的收入都用于还贷款，用于消费仅占30%，而且这是一种普遍现象。

关于银行房贷，到底有没有更好的还款方式？如何选择还款方式才能节约钱？银行内部人员透漏，办理房贷前后，一定要搞清楚这四笔费用，10年至少可以省下一辆车的钱。

1、组合贷款选公积金请记住

其实，公积金这笔钱很多人都是看不上的，很多人在公司离职或换一个城市工作后都会将公积金取出来。但笔者想讨论的不是这笔钱本身而是钱背后重大意义，向银行申请房贷的时候，一定别忘了组合贷款用公积金，不仅利息低而且审批快。

但不是所有缴存过公积金的人都能申请房贷，国家规定：公积金贷款必须要求账户缴存满1年，而且贷款额度根据每月缴存额计算。公积金的这笔费用大家一定要引起重视，蚊子再大也是肉啊！

2、每年1月基准利率改动请注意

有些人申请了房贷后就每月循规蹈矩还贷款，银行让你还多少就还多少？其实，中国人们银行会规定每年房贷的利率基准，这个基准利率跟月均还款额挂钩。

比如2019年1月比2018年同期房贷利率下降，月还款额也会相应减少，还款人不用再傻乎乎的多打一笔钱给银行。

3、固定利率转浮动利率请知晓

固定利率转浮动利率政策绝不是银行房贷的新政，已经执行十几年来，银行不说，相信很多人都不知道。这个政策最大的优势就是还款人可以根据自己的月收入情况做变更。

根据机构目前楼市挂牌数据，笔者推测，房贷降息势在必行，所以，由固定利率转浮动利率的人可以早做准备。

4、提前还款要不得

我们房贷大都采用等额本息的还款方式，这种还款方式的特点是前期利息多本金少，后期是本金多利息少，可能你还款5年，大部分还的都是利息，提前结清还的却全是本金，实在是非常亏。

综上所诉，房贷还款套路多，一定要多了解多学习，10年至少能省下一辆车。