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从本周开始青岛气温骤降，楼市也似乎进入“猫冬”状态，但上周新房出现“翘尾”，二手房市场“稳成交”还是主流。市场一线，各区域都有开发商低价开盘博人眼球，但购房者的观望情绪反而更加浓郁起来……纵观今年岁末楼市，各种市场现象似乎都是互相“拧巴”着！
另外，每逢年末岛城都会上演一波土地拍卖潮，今年也不例外。少有新盘问世的市北区浮山后片区有6宗新地块本周上市拍卖，最终被本土开发商海尔地产以60.5亿元的价格全部包揽，小编提前对这些地块进行了实地走访，下面我们来看看他们的具体位置和未来规划吧！
【青岛大事记】
交通进展和规划一直备受大家关注！11月19日，青岛市住房和城乡建设局副局长胡乐常做客《行风在线》栏目，就市民关心的第二条海底隧道具体走向做出了详细解答。
近日，记者从市发改委采访获悉，为加强住房公积金信用体系建设，助力巩固和提升青岛社会信用体系建设国家示范城市创建成果，我市依据住房公积金管理中心现行的业务规定，出台《青岛市住房公积金信用评价管理办法（试行）》。
根据全国银行间同业拆借中心以及中国人民银行11月20日发布的消息，1年期LPR为4．15％；5年期以上LPR为4．80％。这是LPR报价机制改革后的第四次报价。
【关注焦点】
从今年初开始，青岛的楼市似乎就在走下坡路，不少开发商一改高价精装修，毛坯房又重新回到了置业者的视线。
巴菲特有句名言说：“只有当大潮退去的时候，你才能知道谁在裸泳。”同样道理用在楼市上——只有当市场变冷的时候，你才能看到哪里最抗跌……
随着岛城凛冬将至，楼市也似乎在诉说着类似的故事。开发商赶着出货，购房者观望的情绪浓郁起来，二手房的价格在下滑，就连长租公寓的收房租金水平也在降。
临近年末，许多网友都不约而同地开始向小编这个"业内人士"咨询一个共同的问题：“二手房降价了！老房子值得买么？”，一起来看看吧——
【市场一线】
20年前，“住山前不住山后”的说法让青岛人对浮山后没啥好感；20年后，说法成了“有靠山运气好”，这些都源于浮山后在二十年间成功地从“吊丝”逆袭成了“高富帅”。
11月20日，央行公布：5年期以上的LPR利率降息5个基点，也就意味着，房贷利率降了5个基点，由原先的4.85%降至4.80%，百万房贷月供将减少30元。
岁末二手房市场低迷的市场氛围，很多人都开始有切身感受了。尤其是对房东而言，在租售均遇冷的情况下，想要快速成交只能通过不断下调租金和挂牌价了。但也有部分房东表示，“虽然盼成交，但如果低于自己的心理价，就不卖了！”
【重点数据】
上周，青岛新房成交量回暖明显。根据青岛网上房地产公布的数据统计显示，上周（11月10日－11月16日）青岛新房共成交3356套，环比前一周（2115套）上涨58.68％，成交面积385760.03㎡。
上周，青岛二手房市场也有小幅度回暖，交易量出现微涨。根据青岛网上房地产公布的数据统计显示，上周（11月10日—11月16日）青岛二手房共成交1195套。
统计数据显示，今年以来我市房价运行平稳，每年建设的房屋数量大概在13万到15万套，每年出售的数量大约在13万套左右，供需关系平衡，从长期来看房地产市场也是健康稳定的。近年来，我市一直在加大公租房、租赁性住房、人才公寓的建设，有效平衡了房价，我市二手房价格实际跌幅很小，房价总体可控，价格波动正常。
【土地拍卖】
11月22日，位于浮山后的6宗地块走上拍卖台，据悉这些地块横跨市北崂山两个行政区，6宗地块中包含4宗商住地块，1宗体育用地和1宗文化设施用地，合计约282．79亩，规划总建面约66万㎡。
11月20日，青岛市自然资源和规划局发布最新的土地出让公告，宣布将于12月12日拍卖李沧东部5宗新地，根据公告显示，这5宗地总占地面积79815.6㎡，规划总建面212773.4㎡，最高住宅楼板价8100元/㎡起拍，竞买保证金15亿。
11月20日，青岛市自然资源和规划局发布土地出让公告，将于12月13日拍卖西海岸5宗商住地，这5宗地总建面22.38万㎡，最高起始楼面价2029元/㎡。
【大规划新进展】
11月19日，总投资450亿元的11个重点项目在青岛西海岸新区现代农业示范区集中签约、开工，为青岛西海岸新区“乡村振兴”注入新动力。
11月18日下午，平度铁投·中信智慧新城项目签约仪式在平度市举行。该项目计划总投资400亿元，在潍莱高铁北站周边打造集金融、医疗、康养、文旅、教育于一体的综合产业业态。
△实验初中（李沧校区）效果图
记者从市自然资源和规划局获悉，青岛实验初中（李沧校区）项目规划许可进行批前公示，预计2021年投入使用。
根据规划显示，依据《青岛市崂山区金家岭片区控制性详细规划》，用地编号为LS0204－029，用地面积约为0．34公顷，总建筑面积8969平方米。
11月18日，记者从青岛市自然资源和规划局获悉，中国钢研“一院一园”项目、李沧区青银高速东侧地块改造项目以及市北炉具厂二期项目规划方案均已进入批前公示阶段。
11月22日，市自然资源和规划局官网发布了位于城阳区夏庄街道的水青花都五期住宅及配套设施建设项目和三期39#—60#楼及地下建筑建设项目规划的批前公示方案。此次规划共涉及占地面积14.6万平方米，共规划户数1586户。
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