业内:为啥说青岛"低工资高消费" 房价是重要因素

随着二师兄的一脚助攻，全国10月CPI（消费者物价指数）同比上涨3.8%，二师兄独自贡献了大约66%。

而身为一个来青岛十多年的外地人，最怕的就是工资不涨，CPI涨。口袋一紧，就免不了想起青岛的两个知名的标签：一个是享誉全球的“红瓦绿树碧海蓝天”；另一个就没那么鲜亮了，是一句在青外地人吐槽的话——“青岛工资低消费高”。

大家说得多了，时间久了，连自己也想当然地认为“青岛工资低消费高”。

那真实的情况是这样吗？涛君一时兴起，找了些公开数据来对比一下。

高和低都是对比出来的。记得有一个段子说：当你骄傲自满时，往上看看天外有天人外有人；但当你伤心低落时，你一定要往下看看，呦，还有混得比我更惨的，心情立马就好很多。

01、欲与工资试比高

前段时间，智联招聘发布了《2019年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》，报告显示2019年第二季度，全国37个主要城市的平均招聘薪酬为8452元/月。

那青岛排第几？

相信你和涛君一样，从上图中找了半天才看到青岛，我们排在第25位，平均薪酬7553元/月。

我们比全国37个主要城市的平均招聘薪酬整整低了899元，连平均数都达不到，确实让人有点心塞。

再看看其他城市，和我们GDP相差不多的杭州排在第4位，9430元/月；南京排第6位，8463元/月。

GDP落后我们，而工资排在我们前面的城市就更多了，有南昌、昆明、贵阳、西宁等。

同省对比，济南排第16位，7904元/月，比青岛高了351元。烟台排第32位，7005元/月，我们也只比烟台高了548元。

你可能还会疑问，这个数据排名靠得住吗？

以上的数据只是白领人才的工资统计对比，但是各城市的排名却是比较客观有价值的。

那青岛真实的工资水平是多少？

从统计局掌握的数据来看，2018年青岛全市单位就业人员年平均工资为68197元，按月算下来税前每月每人平均5683元。这个数字更接近大家的感受。

看了以上数据，青岛收入水平确实对不起自己的GDP排名。

02、且看消费高不高

看了上面的低薪酬，估计一些人心里在滴血。

别难过，我们也有数据高的，比如在今年三月份，英国经济学人智库发布了《2019年全球生活成本调查报告》，在中国城市生活成本排名中“青岛国内排名第9位，全球排名第72位”，如果撇开不看香港和台北，我们在国内排在第7位，紧跟北上广深。

这居高的生活成本中，房价是重要的因素之一。

这么多年来，青岛还有个“美称”在外：“同级别城市中房价最高，同房价城市中工资最低”。

虽然房价不计入居民消费价格统计，只有房租算消费，房子算投资。但对于绝大多数外来工作者而言，买下一套刚需房就是最大的消费。

每个月实实在在地掏钱还房贷，是每个房奴心中最苦的事，对于只有一套房的外地人来说，房子涨得再多和自己关系也不大，基本不太可能把唯一的一套生活房卖了来换钱。

根据中国房价行情平台公布的今年8月份全国城市房价排行情况来看，青岛平均房价为21343元／平方米，排名全国第13位。从外来人口集中的市内四区来看，二手房价格崂山区是4万/平左右，市南3万多，市北、李沧也有2万多。

（2019青岛二手房十一月参考价图片来源：房天下）

和高房价相对比的，是青岛的人均收入。根据青岛统计局的数据，2018年青岛平均工资在5683元左右，这还是税前和五险一金扣前的工资。

如果外地人想在青岛买房，市南崂山咱就不想了，况且现在放开了二孩，对住房的需求压力更大。按照房天下统计的二手房房价，要想买一个100平米的小套三，在李沧也得近200万。

青岛，一个收入水平排在全国第25位的城市，房价排名却在全国第13位的城市，在这里生活压力确实不小。

虽说不买房，租房也可以，但是受传统观念影响，结合自己租房遇到过的各种惨痛遭遇，我相信绝大多数人还是会买房的。

03、拿什么吸引人才

人才聚，事业兴。如何吸引人才，是每个城市发展的紧要点。然而人都是趋利避害的，哪里钱多，哪里就吸引人来。

在腾讯信息可视化实验室根据大数据发出的《2019届应届毕业生期望就业城市排行榜》中，我们看到排名前10的城市中并没有青岛。

在《大学生对不同城市的期望薪酬以及企业支付薪酬排行榜》上，前15名也没有青岛。

没人来不可怕，怕的是人留不住，还要走。

通过上图我们看到，青岛的人流入比为48%，流出比52%，净流入比-4%。

反观杭州人才流入比58%，流出比42%，净流入比16%；杭州的人才在大量流入，而青岛的人才却在流出。一正一反，对比强烈，让人着急。

为什么青岛榜上无名？大学生不喜欢来青岛吗？

我们可以结合上面的数据，从房价和薪资这两个维度，对比一下和青岛同一段位的城市情况。

成都

成都受毕业生欢迎程度排名第4，城市的薪资水平全国排名第10，而成都的平均房价只有1.5万左右。

天津

天津受欢迎程度和城市的薪资水平均排名第7，但天津GDP远超青岛，离北京又近，平均房价也才2.5万左右，房价和青岛打了个平手。

西安

西安受欢迎程度全国排名第9，城市的薪资水平排名第13，西安近两年迁入人口超过115万，在这么多买房人刺激下，房子均价才1.5万左右。

南京

南京受欢迎程度全国排名第10，而薪资水平排名全国第3。平均房价约3.1万/平，比青岛高，但是人家薪资水平排名全国第三，青岛却未上榜。

（房价数据来源：中国房价行情平台）

有些朋友可能会说，北上广深的房子更贵，更买不起。

可是在北上广深能享受到高工资，高工资可以带来两个好处：一是可以在衣食行这三个维度上享受高消费带来的快感；二是，我赚了钱可以去家乡或者其他二三四线城市买房，起码有个退路。

04、为什么会这样？

一个地方的工资，最大决定因素在于城市的经济发展水平和产业结构。这是经济学的常识，青岛人的工资也不例外。

高收入集中在国企和银行中

临海、不冻港加上德国早期的建设，是青岛最初的竞争优势。在德国留下的制造业基础上，海尔、海信等企业带动了工业发展，产业链周边的金属、能源行业也一起被带动，所以青岛收入高的公司主要集中在国企和银行中。

高科技高附加值高利润企业少

青岛真正富起来的不是搞科技的，青岛前几年靠外贸富起来一批人，近几年靠房地产也有一批，其他的不是很多。

在青外企多以日韩的小企业为主，有实力的大企业如三星、LG等，或南下苏锡，或北上京津，很少考虑青岛。成规模和有技术含量的台资企业基本没有，欧美的大企业更是少得可怜。

本地民营企业利润率低

在近期发布的《2019青岛民营企业100强名单》名单中，我们能发现青岛百强民营企业中，第二产业比重最大，达到了65家。

百强民营企业行业主要集中于房屋建筑业（13家）、零售业（10家）、批发业（8家）、专用设备制造业（5家）和金属制品业（5家），高端装备制造及战略性新兴行业较少。

大量的传统行业也让企业利润率受限，青岛百强民企的平均销售净利率只有3.76%，低于山东百强民企的4.09%和全国500强民企的4.52%。

占据主要就业的民企，利润低、不赚钱，员工的工资必然也低。

为什么我们的民企不赚钱，另一个数据能带来部分答案：

2018年，青岛百强民营企业研发费用总额64.55亿元，平均研发费用为6455.31万元，远低于山东省百强民营企业平均研发费用62736.82万元。（注意，人家是我们的10倍。）

但是民企的这种情况正在不断改变。

比如9月初，政府专门召开了一场青岛企业家大会，明确提出鼓励企业家当“编剧”，做大做强做成产业集群的好点子，由政府去论证、成全这些创意，政企联手整合资源，打造一批营业收入100亿、500亿、1000亿的企业和1000亿、5000亿的产业集群，实现跨代赶超和产业倍增。

让民营企业赚钱，让民营企业做大做强成了全市上下的努力方向之一。

05、怎么办？

要想富先有才，这个“才”就是人才。

人才是城市发展的第一资源，有了人才经济才能高质量发展，企业才能赚钱，大家才有好日子过。

那怎么吸引人才来发展经济？往简单了说，要从“吸引”二字做起，一是“吸”，二是“引”。通过吸引中高端外来人口和人才，促使有限城市资源最大化使用。

“吸”：给好处+调结构

比如为吸引“双一流”高校大学生，青岛首创“金种子”储备工程新政。

主要面向高校在校生。每年从“双一流建设大学”的高校中，遴选一批有意来青创新创业的优秀在校生，用人主体与其签订“信用合同”，给予学费补助。

在此基础上，对国内在校研究生根据所获奖学金额度的50%给予生活补贴；对在国外留学的在校研究生给予每人每年5万元补助。意向用人主体负责“金种子”学生的实习及实习期间生活补贴。用人主体对意向人才的补助，政府财政给予一定比例补贴。

给好处是短期诱惑，要想让人才留下，还要在“调”上下功夫。

一是调产业：调整产业结构，增加人才收入。

比如发展高精尖产业，壮大中小民营企业，抓住时代的红利，增加企业利润。企业利润上去了，人的工资才能上去。

随着新旧动能转换的开展，青岛的产业结构也加快了迭代更新的步伐。根据《青岛市新旧动能转换重大工程实施规划》，到2022年，青岛现有传统产业基本完成一轮改造，海洋生产总值占全市生产总值比重达到32%，新一代信息技术、生物医药、高端装备等新兴产业成为推动经济发展的主要动能，战略性新兴产业占生产总值比重达到16%左右，现代服务业增加值占生产总值比重达到32.5%，高新技术产品出口占比达到20%左右。

相信一系列产业升级调整后，青岛将更加富有活力、更加时尚美丽、更具有吸引人才的魅力。

二是调房价，控物价，保人才。近年来，青岛市一直在加大公租房、租赁性住房、人才公寓的建设，有效平衡了房价，保障人才安居乐业。

比如“安居乐业保障工程”从人才绿卡扩容、绿色通道升级、降低落户门槛、举家引进配套、人才住房扩建等方面，为人才打造全方位的“定制服务”；在全国创新性提出“举家引进”理念，建立人才及配偶编制“蓄水池”和人才子女优质基础教育学位“蓄水池”，拿出专门编制资源，学位资源解决高层次人才的后顾之忧。

而针对给高校大学生（毕业生），青岛为来青在站博士后2年内发放12万元生活及住房补贴；将出站（基地）留青、来青工作的博士后安家补贴由原来的20万元提高到25万元；对来青创新创业并购买首套商品房的博士、硕士研究生，分别给予15万元、10万元的一次性安家费。

对在青就业的高校毕业生，按照博士1200元/月、硕士800元/月、本科500元/月的标准发放36个月住房补贴，对列入紧缺急需目录专业的博士、硕士分别给予1500元/月、1200元/月的住房补贴。

针对物价的上涨，市政府也加大了“保供稳价”的力度，做好“菜篮子”商品储备投放的工作，保证肉类市场的供应，特别是政府还启动了社会救助和保障标准与物价上涨挂钩联动机制。

干一流事业，当用一流人才！吸纳人才不是一锤子买卖，既要吸过来，还要留得下。“调”就是为人才发展栽下更多“梧桐树”，为青岛留下更多的人才。

“引”：青岛大动作不断

比如从举办“百所高校千名博士青岛行”“全球博士青岛研修营”等活动，到启动“青岛英才季”，面向全国发出“求贤令”选聘高层次专业化干部人才；从赴北京大学、清华大学等高校开展近20场“青岛招才引智名校行”，到设立国内、境外招才引智工作站……

青岛密集开展的引才活动和不断拓展的引才渠道，让更多高精尖的海内外人才不断来到青岛。

再比如，涛君近期从青岛中德生态园了解到，园区管委专门成立了人才工作领导小组，让园区的人才总量从2017年的2000人，发展到今年的1.2万人左右。

从人口结构上看，园区省级以上人才占5‰（包含16名院士），博士硕士占比超10%，外籍和海外人才占比近5%。与国内先进地区相比，这个比例也有很大优势（以深圳常住人口为基数，至2018年底，深圳省级以上人才占比0.96‰，海外人才占比0.92%。以深圳人才总量为基数，至2018年底深圳省级以上人才占比2.4‰，海外人才占比2.3%）。这也反映出青岛中德生态园集聚新动能优势的结果。

一系列吸引人才的政策，让大家看出了青岛对人才渴望与诚意。今年以来，上合示范区建设总体方案获批，山东自贸试验区青岛片区揭牌成立等，都为青岛提供了吸引海内外高层次人才的重大机遇。

如何把青岛的“高消费低工资”这个标签摘掉，正是城市形象工程的重要一环，毕竟美名也能引得人才来。

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