15亿起拍！李沧5地块上市 规划方案已出

11月20日，青岛市自然资源和规划局发布公告将于12月12日拍卖5宗地，5宗地总占地面积79815．6㎡，规划总建面212773．4㎡，起拍总价15亿。

值得注意的是，其中1，2，5号地块需要竞得人自持，3，4号地块统一出让，3－5号地块规划方案已于今年9月份公布。

（出让地块详细信息）

（1－2号地块大致位置）

1号地块（LC0303－26）位于李沧区东川路以西、九水东路两侧，为商务金融用地，土地占地面积8142．9㎡，规划建面26871．6㎡；容积率≤3．3，建筑密度≤35％，绿地率≥25％；楼面起始价5900元／㎡，竞买保证金15854．244万元，起拍总价1．59亿。

2号地块（LC0307－28）位于李沧区东川路以西、九水东路两侧，为商务金融用地，占地面积7864．7㎡，规划建面16909．1㎡；容积率≤2．15，建筑密度≤30％，绿地率≥35％；楼面起始价6100元／㎡，竞买保证金10314．551万元，起拍总价1．03亿。

（3－5号地块大致位置）

3号地块（LC0602－57a）位于李沧区金水路以北、宾川路以东、金水支路以西，为住宅＋商业＋商务金融用地，占地面积47193．3㎡，规划建面135444．8㎡；容积率≤2．87，建筑密度≤30％，绿地率≥30％；楼面起始价8100元／㎡，竞买保证金106632．288万元，起拍总价10．66亿。此外还将划拨4200㎡用于建设幼儿园。

（3号地块规划方案鸟瞰图）

根据今年9月份的规划，3号地块将建设9栋高层住宅（4栋27F＋5栋26F）＋14F商务楼。

（4号地块规划方案鸟瞰图）

4号地块（LC0602－55）位于李沧区金水路以北、宾川路以东、金水支路以西，为商业＋商务金融用地，占地面积4241．8㎡，规划建面5090．2㎡；容积率≤1．2，建筑密度≤40％，绿地率≥20％；楼面起始价6100元／㎡，竞买保证金3105．022万元，起拍总价0．31亿。

（5号地块规划方案鸟瞰图）

5号地块（LC0602－64 ）位于李沧区金水路以北、宾川路以东、金水支路以西，为商业＋商务金融用地，占地面积12372．9㎡，规划建面28457．7㎡；容积率≤2．3，建筑密度≤40％，绿地率≥20％；楼面起始价5100元／㎡，竞买保证金14513．427万元，起拍总价1．45亿。

3号地块设置最高限价，达到限价后转入网上竞自持城镇住宅建筑面积（不含安置住宅回购建筑面积）。

出让文件将于11月23日公布。