开发商调整产品 小户型刚需盘回归青岛主城区

原标题：小户型刚需盘“回归”主城区

由于总价低，入手门槛低，小户型一直以来都是刚需购房者青睐的对象。但最近几年，在青岛的新房市场上，精装修大户型成了主流产品，90平方米以下的小户型十分稀缺。尤其是在传统主城区，小户型毛坯房一度一房难求。记者近日调查发现，随着当前楼市大环境低迷，部分开发商积极调整产品，推出了迎合市场需求的小户型产品，小户型在主城区有“回归”的趋势。

现象 小户型房源增多了

市民赵先生打算明年结婚，他从去年10月份就开始看房，考虑到上班通勤、资金等因素，他和女友把买房区域锁定市北和李沧。然而，俩人把上述两区的楼盘几乎看了个遍，也没有选到中意的。“基本都是大户型，总价都得两三百万元，我们这种纯刚需根本承担不起。”赵先生说，家里老人不建议买二手房，还是更青睐新房，于是买房的事情就耽搁下来。

最近一段时间，赵先生看新闻得知楼市“降温”了，就抱着试试看的态度再次开启看房之旅。这轮看房让他有了不同的感觉，“感觉看房的人少了很多，置业顾问变热情了，可选择余地也大了。”而最让他欣喜的是，有多个楼盘推出了90平方米以下的小户型新房。经过一番比较，他看中了市北一个项目的小户型房源。

赵先生的经历反映了当前岛城楼市的一个新动态：受楼市整体环境影响，原本房子“不愁嫁”的开发商开始想尽办法卖房。降价促销、特价房、抵账房、大礼包……各种营销手段层出不穷。其中，主动调整产品线，积极开发迎合刚需的小户型产品，成为部分开发商的新选择。

调查 房企争相扎堆供应

记者调查发现，作为传统主城区的市南、市北、崂山和李沧，目前均有小户型新盘在售，受到不少年轻人青睐的公寓产品选择余地较大。“小户型”“低总价”这些刚需元素都开始回归主城。

多年来，市南区新房在购房者的印象中，一度和刚需绝缘，而如今也开始“接地气”了。如鲁商蓝岸公馆约30-70平方米全配套LOFT在售，区位较为优越。

市北区是传统主城区的新盘供应大户，目前多个项目有小户型房源在售。如海尔产城创世纪观邸推出了建面89平方米的小户型，均价2.65万元/平方米，带装修交付。此外，该项目还推出了面积40-60平方米公寓产品，开盘时间未定。同样是海尔在市北区布局的项目，海尔产城创云街少量户型面积42-49平方米公寓在售，毛坯房均价1.4万元/平方米。此外，秀兰禧悦都、金隅和寓、青建宜昌新苑、市北建投凤凰城、大都汇二期、中泰信上璟等项目均有小户型房源在售。

作为传统的刚需楼盘供应主力，李沧区目前约有15个项目在售，其中7个项目有小户型房源在售，这在之前楼市火爆的时候是难以见到的景象。如龙湖春江天境建面约99平方米装修三居在售;青岛印象湾推出面积约83平方米房源;珑台二期河岸首府目前在售小高层和高层产品，最小户型建面为78平方米;中南青樾也推出了95平方米户型产品;首创禧悦天海3号楼已开售，最小户型80平方米;伟东幸福之城湖山美地3期在售面积90平方米洋房;保利中央公园目前在售公寓，建面80-90平方米。

崂山区在青岛楼市一直是以高端著称，大户型、高总价是其标签，小户型房源曾经一度难觅。然而，记者梳理发现，如今崂山区也有多个新盘推出了小户型房源，让人眼前一亮。如本土房企海信在崂山的两个项目均有小户型在售。其中，海信依云小镇在售高层建面约69-77平方米;海信西姜佳苑组团在售20层高层住宅，户型面积69、77平方米。中联依山伴城四期推出户型为86平方米套二、90和107平方米套三的刚需产品。海尔产城创翡翠云城在售高层以及洋房产品，其中高层在售89平方米小户型。青铁华润城在售建面约36-60平方米装修小公寓。山钢东部新天地在售LOFT、平层公寓，建面35-60平方米。

探因 积极迎合市场需求

除了小户型房源供应量大幅增加外，记者注意到，这些房源的售价也颇为亲民，出现了不少单价“1字头”的房源。如位于市北区的大都汇均价1.95万元/平方米，位于欢乐滨海城的城投悦动湾均价1.9万元/平方米，位于李沧区的越秀天悦海湾和位于十梅庵的青岛印象湾均价1.8万元/平方米左右。

业内人士分析认为，小户型房源回归传统主城区，和当前楼市环境低迷有重要关系。市场好的时候，开发商更愿意推出高溢价的大户型精装房。但当市场下行的时候，为了迎合市场需求，开发商推出小户型毛坯房也就不足为奇了。此外，记者调查发现，尽管近郊区最近涌现了不少低价新盘，但仍不能阻止许多刚需置业者扎根主城区。其中，通勤距离是很多刚需置业者首先考虑的因素。

青岛晚报/掌上青岛/青网记者 李德银