一批新规划：中国钢研“一院一园”落户瑞海北路240号

11月18日讯今天，记者从青岛市自然资源和规划局获悉，中国钢研“一院一园”项目、李沧区青银高速东侧地块改造项目以及市北炉具厂二期项目规划方案、沙子口四姜片区5367-16地块最新规划均已进入批前公示阶段。

中国钢研“一院一园”打造双创科技园

作为2019年市级重点项目，中国钢研“一院一园”项目位于市北区瑞海北路240号，项目总用地面积35446．8平方米，总建筑面积119528．26平方米。其中，地上建筑面积88617平方米，包括酒店建筑面积13292．55平方米、商业建筑面积4430．85平方米以及办公建筑面积70893．6平方米。项目地下建筑面积30911．26平方米，规划停车位1211个。

据了解，该项目总投资27亿元，全力打造“一院一园一基地”，拟建设军民融合创新研究院和双创科技园。项目整体空间布局充分利用了滨海景观资源，第一排建筑以低、多层为主，形成平缓开阔、融海融绿的空间形态效果。

市北炉具厂改造项目拟建3栋高层住宅楼

今年8月，市北区上演了一场土拍盛宴，总占地面积159549㎡的5宗地块集体出让，成交总价高达38亿元。其中，位于市北区瑞海北路240号的2号地块（中国钢研“一院一园”项目）与市北炉具厂改造项目3号地块搭配出让。

市北炉具厂改造项目3号地块为市北炉具厂改造项目，地块位于海尔世纪观邸项目以北、长沙路46号项目以西、重庆南路以东、长沙路以南。项目用地面15715．36平方米，总建筑面积74289平方米。

其中地上建筑面积50289平方米，包含住宅建筑面积45261平方米、商业及配套建筑面积5028平方米；项目地下建筑面积24000平方米。根据规划图，项目拟建1栋28F高层住宅楼以及2栋29F高层住宅楼，并配建两栋3F商业。

万科李沧青银高速东侧建超级大盘

除市北区有新盘规划问世外，李沧区青银高速东侧地块改造项目规划也“露出真容”。据了解，李沧区青银高速东侧地块改造项目位于李沧区石牛山路以西、青银高速以东、枣山路以北，4362－01、4362－02、4364－02三幅地块总面积203830．7平方米，规划建设住宅、商业、办公及配套设施。

其中，4362－01地块总面积44320．7平方米，总建筑面积239424．9平方米，其中地上建筑面积158224．9平方米，包含商务办公建筑面积134491．17平方米，商业建筑面积23733．73平方米。项目地下建筑面积81200平方米，规划停车位2255个。

4362－02地块总面积39440．8平方米，规划总建筑面积83321．2平方米，其中地上建筑面积59161．2平方米，包含住宅建筑面积22782．9平方米、商务办公建筑面积30763．8平方米，商业建筑面积5324．5平方米。项目地下建筑面积24160平方米，规划停车位671个。

4364－02地块总面积120069．2平方米，总建筑面积412949．72平方米，规划总户数2246户。其中地上建筑面积284564平方米，包含住宅建筑面积274171．18平方米和商业建筑面积7750平方米，配建有卫生中心、体育中心、文化活动站等设施。项目配套建筑面积2642．82平方米，包含居民健身场地、老年人活动中心、邮政所、公测等设施。项目地下建筑面积128385．71平方米，规划停车位3052个。根据规划图显示，地块4362－02和地块4364－02中间规划一所42班小学。

据了解，青岛李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北的三宗地块，是 2017年主城区上市公开招拍挂的首宗建设用地。最终经过6轮加价，被青岛万科房地产有限公司以37．9亿元的总价收入囊中。该地块规划住宅建筑面积中，分为普通住宅和人才公寓，建成后将为李沧区新房市场再添新活力。

沙子口四姜片区5367-16地块批前公示

沙子口四姜片区5367-16地块（控规编号LS0401－26地块）项目位于崂山区崂山路以南，姜哥庄路以西，项目占地面积约20267.92平方米，用地性质为商业金融业用地。

项目区位图。

该项目总建筑面积36822.12平方米，其中地上面积20267.93平方米，地下面积16554.19平方米。地上规划建筑9栋，沿姜哥庄路设置两个车行出入口，既满足项目车行需求，又满足消防需求。临近车行出入口设置两个地下车库出入口，共设置一层地下车库，满足停车需求。

项目鸟瞰图

项目结合当前文化产业导向及青岛特有的优势与机遇，立足崂山区得天独厚的自然及人文资源，助力崂山区创意文化产业发展，搭建文化创意产业平台，推动文化产业的聚集发展，兼具商务生活服务功能，为园区提供多元化的服务。

内容来源：青岛新闻网|青报网

图源：青岛市自然资源和规划局官网