寒冬已至！降价/特价狂轰滥炸 但这些房真不能买！

11月7日，2019年福布斯中国富豪榜出炉，从富豪榜来看，89位地产大佬里，1位排名无变化，26位排名较去年上升，53位排名较去年下降，9位新上榜。

可以看出今年以来，有近一多半的地产商都出现了排名下滑现象。

富豪榜地产大佬排名的下滑，只是一个现象，究其原因，与房地产开发背后的高周转、高负债模式不无关系。

01、房企掀起“退房潮”，432家已破产

近两年调控逐渐加剧，一二线城市房子销售速度变慢，融资成本加大的情况之下。很多资金链不如富豪榜上榜大佬的知名房企，已掀起了“退房潮”，比如：

今年6月，深康佳A急于转型，把房地产业务打包卖给了华侨城；

7月，紫金矿业宣布，彻底退出房地产业务，并表示未来不会从事与房地产开发经营相关的业务；

同样7月，万泽股份也宣布，公司及合并报表范围内子公司的房地产业务已清理完毕，未来将不再从事房地产业务，不再新增房地产业务投入。

9月，中国重汽集团，要挂牌出让旗下房地产公司100%股权，砍掉全部房地产业务；

紧接着，中国航天建设集团，先后两次降价拟抛售旗下陕西航天房地产股权及债权，退出房地产......

如此急迫的退出房地产，关键原因只有两个：一是亏损，二是严重影响融资。

除了退出房企，截至11月9日上午，今年已经宣布破产的房地产公司增加到了432家。

在短期债集中爆发，融资端口收窄的当下，相信还有大量中小型房企正在生死线上拼命挣扎，濒临倒闭！

02、房企为回笼资金，纷纷降价促销

也正因此，我们会发现，近月来很多大牌房企为追求快周转，缓解资金链压力在变相降价促销。

在初冬之时，我们又一次看到了四五年前开发商惯用的打折套路，比如“老带新返现金、砸金蛋、送家电”等促销手段，以及“限时限量特价房，总价打折”等销售方法。

03、华美的优惠背后，你该知道的事

这些现象看起来很美，我们确实可能获得不少好机会，但也有大量深坑正在华丽包装，等你入坑：

比如，主城周边，远郊区域大降价了，买不买？

流通性太差，坚决不买！

比如，三四线新区，房价降了，买不买？

没有任何投资价值，坚决别碰！

比如，文旅大盘，融资艰难，周期太长，买不买？

楼建好就不错了，配套遥遥无期，坚决别碰！

比如，一些本土小房企的小盘，资金链不稳定，买不买？

它在破产边缘，你的房就在烂尾边缘，坚决别碰！

那你能买什么什么盘？

比如，主城成熟地段，临铁，有学校！

地段加持，配套完善，好租好售，抗跌强！

比如，全国TOP10大品牌，西安正常发展外溢区，临铁配套好。

软件新城、沣东新城靠近主城区临铁，大品牌楼盘

最后：这个冬天，打折楼盘虽多但也要精挑细选注意防坑，避免便宜没好货！