楼市新观察:透析"双11"网拍 网上拍房真划算么?!

马上又要到了一年一度的“双十一”了，相信许多亲已经摩拳擦掌，精挑细选了自己的购物车，准备大肆抢购一番了。

除了日用品，今年的双十一“薅”点更高级：阿里拍卖号称全国推出10000套特价房源参与促销，包含多个城市的热门学区房、地铁房和景观房等。京东也宣布将要上线6000套特价房，同时亮相的还有多项优惠举措。

小编和大家一样，最关注的是咱青岛有哪些房要上线，这些房子究竟能比售楼处便宜多少？在如此声势浩大的宣传下到底值不值得出手，“双十一”买房能不能捡到漏？

阿里拍卖：已上线600多套房，起拍价低于市场均价10－44％？

打开淘宝APP，首页上即可看到“司法拍卖”，点进去后选择“房产”项，即可看到包含“法院卖房”、“国有房产”、“破产房产”、“特价房产”等针对“双十一”促销的各类房源。

根据页面显示，这些特价房主打“特价房捡漏”、“不止7折”、“双十一学区房”等卖点。网友可根据自己的意向置业地选择购房区域，进行房源筛选。

总体来看，这些针对“双十一”主要包括两大类，除了“法拍房”，还包含了不少个人房东发布的房源，这些二手房由房东自行上传，根据同区域小区房源的挂牌价进行起拍价设置。

小编在阿里拍卖网上看到，已经挂拍出来的房源起拍价均均低于市场价的10％至44％之间，房源覆盖青岛七区三市。截止11月5日，淘宝已上线的青岛特价房源总量已经有600多套了。

阿里拍卖客服人员表示：这些房源都是11．1起才开始上市的，后台还会有新增房源，在审核后陆续上线展示。从目前已上线房源分布区域来看，特价房源主要集中在黄岛、市南和李沧这三个区，其余区市也有房源分布。

但是这些房子真的就那么便宜吗？带着这样的疑问，小编随机点开了位于市南区中央国际小区一套96平的套二房源，其起拍价为285万，乍一看还挺便宜，但小编听说，最近青岛的二手房价在下降，许多二手房房东都主动调低了报价，于是开始在多个二手房房网络平台搜索该小区的房源报价，通过查询小编发现，在另一家网络平台上，该小区另一处在售的同面积房源挂牌价仅为280万，相比之下竟然还要低5万，可见所谓的“双十一”特价房，更多是受当前市场大环境影响而产生的，与“双十一”促销噱头关联度并不大。

网拍房究竟是不是“特价房”，在这里我们需要画一个大大的问号？小编建议您，能不能捡到漏，还需要购房者自己综合考量，出手前一定要多比对，多斟酌，仔细考量，切勿在买房大事上犯“剁手族”的错误。

京东：“1元秒杀”“五万抵15万”“96折”，购房有万元补贴？

双十一这场狂欢，京东自然也不甘示弱，如今专属网页已经释放出了“购房享万元补贴”、“别墅限时秒杀直降至高100000”、“超级团购优惠”等福利消息。

京东房产的工作人员接受采访时表示，针对“双十一”，京东推出了一批“特价房源”，但区别于阿里网拍形式，他们的特价房源主要以上线新盘为主。通过线上预约引导购房者前往售楼处实地看房，如果顾客实地看房后有相中的房源，就可以在享受项目给予的购房优惠基础上，再享受京东提供的购房补贴了。

“基本上我们每个项目都会有几套特价房，但特价信息不会标注在网页上，而是会直接给到现场看房的购房者”。那本轮双十一上线的特价房具体有多少呢？京东工作人员没有明确表示，只说房源数量会比较充足，还没有明确的统计，总的来说就是“敬请期待”。

在京东的新房页面记者看到，上线的新盘主要集中在西海岸、城阳等近郊片区，目前已经有泰晤士小镇、中交阳光屿岸、青特花屿城、山钢东部新天地、海信正阳中心、卓越维港、七色堇、绿地凤栖澜玥、保利观堂等青岛的新盘打出“特价”标识上线了，比如【1元秒杀】、【5万抵10万】、【95折】等营来吸引购房者，此外在京东房产上还可以领“满11111减11110”、“满10000减8888”的购房优惠券，可在双十一期间购房一并使用。

京东“双十一”买房是不是“真实惠”？为了验证这些优惠的“含金量”，小编特意选取了其中某一家打出“5万抵10万”标语的新盘，并拨打了售楼热线，这里的置业顾问告诉记者，“5万抵10万”的优惠其实凡是购房者去售楼处都能享受到，并不只是针对京东房产平台的客户，只是如果购房者是通过京东房产来买房，在此期间可以享受到京东额外的购房补贴。“这个补贴主要看最后成交款的数额，补贴额度在1－5万。当然了，我们也会提醒此期间订房的客户，双十一期间我们与京东正在进行的活动，让他们去领取这份优惠。”

综合来看，京东的“双十一”活动更像是开发商在此期间的一个引客平台，优惠政策主要还是以各家新盘为主，且线上线下均能够享受到。业内表示，京东的“双十一”更像是一场“广告信息，整合发布”，成交即享平台补贴其实也并不是京东首创，很多房产交易平台在某一特定时期都会有类似的优惠，实则没有比市面更优惠。

购房者：双十一网上＂抢＂房八成购房者并不感冒

针对“双十一”去网上“抢”淘房，这事儿靠谱么？经过一番调查后小编了解到，虽然年轻的刚需族大都热衷于网购，但近八成的购房者表示，不会在网上淘房子。“几百万元的房子是我这一生中购买的最重要的商品，可千万不能出错。仅仅是因为看到网上有优惠就去抢房，这样的做法我认为很不明智，买房怎么也得实地看过，周边了解过，好好对比一番再决定是否出手。”准备在主城区买婚房的朱女士如是说。

不仅如此，针对“双十一”各大开发商推出的营销活动，小编采访了多名购房者，发现绝大多数人也都比较冷静。市民张先生表示，虽然想在今年买上房，但是看过许多新区之后，他还是将购房目标选定在城阳。“有些片区的房子确实最近便宜了不少，但是配套跟不上，到了冬天可能都没有集中供暖，就是给再多的优惠也不能买。”张先生说。

业内：特价房或为噱头网拍房尤要谨慎

青岛某专业机构的资深房产分析师针对双十一前夕市场上出现的各类特价房，特别提醒广大购房者，临近年末市场上的促销活动五花八门，特价房也可能只是开发商年末促销的‘噱头’，是否是真的优惠还需仔细辨别。“前不久，杭州11套特价房成功拍出，单从成交价格来看，确实要低于市场价，但若算上具体的交易费、税费等，可能就没有那么优惠了。京东特价房其实是很常见的营销方式，主要是为开发商做顾客引流，不过优惠肯定会有，毕竟实现销售才是目的”。

此外，记者也采访到了岛城一位资深律师吕先生，他表示网拍房中的“法拍房”需要特别注意！法拍房的核心风险在于房屋交付，虽然一般情况下，法院都会明确规定法拍房必须清场交付，但不排除有些特殊情况导致拍卖房屋无法交付的情况。例如被拍房源若是正值出租期，那么租赁合同在拍出后就是依旧有效的，不随拍卖转移，因此买这类房子，入住可能需要等待。

房产交易作为大额支出，极具复杂性，最终的买卖事宜还是要到线下进行，线上主要是导流作用。此外，购房者在竞拍前应特别留意是否有关于交付的特殊声明，以及其他附件条件，避免买了便宜房，但却惹了大麻烦的情况。