那些高新区和西海岸价格一样的楼盘 该怎么选？

最近很多人在问，作为青岛目前主要发展区域，买房时高新区和西海岸，该怎么选？

这两个区域之所以被大家拿来作比较，主要原因是高新区和西海岸都有很好的发展规划，同时很多楼盘价格也十分接近，购房成本相差无几。所以很多人在选择时拿不定注意，不知道该选择高新区还是西海岸。

即使房价相近，在购房时也需要综合多方面进行考量后再做选择。交通条件、生活配套、周边发展规划等都会影响未来的居住品质与房产价值。

下面小编整理一下高新区和西海岸价格相近的楼盘情况对比，为大家做购房参考。

目前高新区房价高点在智力岛周边及方特区域，最早期开发的白沙河－祥茂河片区目前房价反而属于偏低区域。

卓越嘉悦／世茂璀璨天樾两个项目比邻而居，都位于高新区智力岛西南侧，高层房源带装修均价都在15000元／㎡左右。

海信灵山湾位于西海岸灵山卫片区，靠近青岛东方影都。项目目前在售高层房源，均价15000元／㎡，不过是毛坯交付。

融创中心位于老胶南市区近海，风河南岸，项目在售高层房源，带装修均价15000元／㎡。与海信灵山湾相比，价格上有带装修的优势。

这四个项目在售价上相当，不过海信灵山湾是毛坯销售，与其他三个项目相比总价上会有15万左右的装修差价。

交通上：红岛卓越嘉悦／世茂璀璨天樾目前周边公共交通并不成熟，公交线路开通不多，也没有轨道交通，出行以私家车为主。未来几年入住率高了之后公交线路或会增多，但距离地铁站较远；西海岸融创中心和海信灵山湾公交线路较多，乘坐方便。融创中心距离地铁站较远，不宜乘坐。而海信灵山湾靠近地铁站，地铁出行方便。

配套上：卓越嘉悦／世茂璀璨天樾周边多属于待开发区域，居住人口少，目前生活配套较差；而西海岸经过近几年开发，融创中心和海信灵山湾周边生活配套较好，能满足日常生活需要。

未来发展：高新区中西部片区规划了多个商超配套，并且有58中分校等。未来片区将成为高新区商业核心区域，配套条件优于高新区东部区域；西海岸滨海大道沿线是西海岸发展的大动脉，沿海一线未来向着居住、旅游、购物等休闲度假方向发展。

正如上文所说的一样，作为高新区最早发展的区域，白沙河－祥茂河区域目前反而成为了高新区房价较低的区域。

中欧国际城是高新区最早开发的项目之一，目前高层住宅在售，均价13500元／㎡带装修。新城云樾晓院位置上比较偏北，靠近正阳路，在售新房均价13000元／㎡，带装修。

西海岸新房售价13000元／㎡左右的有两个区域，一个是万科城市之光所在的辛安片区，一个是老胶南城区，例如K2海棠湾。

这两个区域房价相同，区位差距确极大。但都有不错的未来发展前景。

高新区／辛安片区／老胶南城区：

交通上：白沙河－祥茂河区域作为高新区最早开发的区域，目前公交路线已经开通不少，但是区域内没有地铁规划；辛安片区属于目前正在开发区域，公交线路不多，规划地铁6号线和12号线，但是目前都未开建；老胶南城区公交系统城市，并且已经开通地铁13号线，轨道交通方便。

配套上：白沙河－祥茂河区域已有部分居民入住，配套以小区自身商业为主，没有大型商圈，仅能满足小区内最低购物消费需求；辛安片区也没有大型商圈，配套以老城遗留为主；老胶南城区配套成熟，近几年城区发展也十分迅速，商业发展已经向老黄岛靠拢。

未来发展：白沙河－祥茂河区域有伊甸园等大项目规划，并且靠近青岛中学，作为高新区最早开发的区域，也是目前高新区居民入住率较高的区域，未来旅游、商业发展前景较好；辛安片区身负青岛城市副中心的发展目标，区域内大型规划较多，目前发展也十分迅速，未来几年或有巨变；老胶南城区目前主要以老城改造和城区环境整改为主，基于已属成熟市区的现实，不会有大的改变。

小结：

但即使房价相同，不同片区在交通、配套和未来规划上也是完全不同的，各种优劣条件需要综合考量，也要结合自身的居住需求。并不是靠近学校的就一定是适合你的，也并不是有地铁的就是最适合你的。最适合自己的一定是要满足居住后自身最需要满足的要素。

对于高新区和西海岸的几个区域，你是怎么看的呢？欢迎在下方留言发表您的观点。