青岛租房市场开启淡季模式 租金下调房源增多

2019年已进入第四季度，租房市场也进入了传统的淡季。记者调查发现，无论是以民宿为代表的短租房，还是长租市场，都相对冷清。租房市场上市房源增多，租金也出现了下调，尤其是短租房降价幅度很大。对于租房者来说，当下是换租“捡漏”的好时机。

市场：租客减少门店冷清

记者探访发现，伴随着楼市进入传统的淡季，二手房中介的日子也不好过，不少中介生意冷清，门可罗雀。“现在楼市大环境不好，二手房买卖成交量不行，旺季的时候还能靠着租房补贴些收入，现在租房市场也进入淡季了，日子只能熬了。”浮山新区一家品牌中介门店负责人告诉记者，浮山新区房屋租赁价格和第三季度相比降价幅度较为明显，一居室租金一般在1800-2000元/月;二居室2200-2500元/月;三居室一般在2700-3200元/月。这个价格相比三季度有了大致5%-10%的降幅。“我这里挂出了几套房子，有的挂了2个月了还没租出去，要是旺季的时候基本10天左右就租出去了。”

除了浮山新区，其余热点居住片区的房源，租金价格也出现了一定程度的下调，下调幅度多在200-600元/月不等，尤其是大户型房源，由于客群相对较少，出租变得更难，一些房东为了尽快出租出去，甚至多次下调租金。

民宿：生意冷清租金减半

与长租市场的降温相比，短租市场的日子更不好过，和旺季相比简直冰火两重天。 5月至10月，尤其是七八月份，青岛短租市场十分红火，一些位置好的短租房几乎天天爆满，一房难求，房东也是赚得盆满钵满。而伴随着旅游旺季的结束，短租房市场骤然降温，很多短租房的入住率只有旺季的1/3甚至更低，但依然难以吸引到足够多的租客。

记者调查发现，栈桥、五四广场、奥帆中心等热门区域短租房降价幅度约为 30%-50%，部分房源降价幅度甚至高达70%。市民孙先生2017年开始涉足短租房领域，在五四广场、栈桥附近租了十几套房子，经营着一家名为“一念沧海”的品牌民宿，今年七八月份，位于旅游景点周边的5套房源几乎天天爆满。而“十一”黄金周一过，短租房市场就快速降温，如今他已经将房源价格下调了50%。

记者在途家、蚂蚁短租等短租平台上咨询了多名房东，发现大幅降价的房源不在少数。比如，金茂湾等市南西部海景房源，不少都推出了优惠活动，降价五折的很普遍。崂山石老人海水浴场周边不少房源已经推出了打折优惠活动，折扣3-7折不等。目前，该区域内一居室均价150-400元/天，二居室200-700元/天，三居室均价400-900元/天。金沙滩附近的日租房降价幅度更大，平均在50%左右，现在区域内一居室大多在200元以下;二居室在200-400元;三居室大部分都在250-600元之间。

探因：多种因素叠加致市场冷清

业内人士表示，租房市场进入了传统淡季，无论是长租还是短租市场都明显冷清，租金下滑在所难免。就目前市场而言，由于刚需租房者依然是主力，这就导致市场上小户型房源相对好租，大户型房源由于客群较少，租金下行压力更大。此外，与二手房买卖市场类似，租房市场也出现两极分化。装修精致、家电齐全的房屋依然比较受青睐，比较好租，而阁楼、顶楼、装修老旧、家电不全的老房子，在市场上受冷落，不仅不好出租，租金也上不去。

而短租市场更是如此，进入淡季后，房东为了减少空置率更是各出奇招，有的将短租房改为长租，有的则把轰趴等元素引入，想方设法提高入住率。

青岛晚报/掌上青岛/青网记者 李德银