青岛新房房价继续上涨，二手房价格8连降！

21日，2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉，2019年9月份商品住宅销售价格涨幅基本稳定。山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。从9月房价数据看，山东纳入统计的四个城市中，青岛、济宁、烟台新房房价继续上涨，济南新房房再次出现降价。二手房，济南、青岛再次出现降价。

在新房价格方面，山东纳入统计的四个城市中，青岛、济宁、烟台新房房价继续上涨，济南新房房价今年以来再次出现降价。其中，济南9月环比下降0．4％，同比上涨6．4％；青岛新房价格环比上涨0．1％，同比上涨7．8％；烟台新房环比上涨1．2％，同比上涨11．5％；济宁新房环比上涨1．1％，同比上涨13．4％。

在二手房方面，济南、青岛再次出现降价，烟台、济宁继续上涨。其中，济南9月环比下降0．3％，同比上涨1．1％，连续6个月出现降价现象；青岛连续8个月出现降价，9月环比下降0．7％，同比下降2．5％；烟台环比上涨0．2％，同比上涨8．6％；济宁环比上涨1．0％，同比上涨11．1％。

对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读，2019年9月份商品住宅销售价格涨幅基本稳定。

新建商品住宅销售价格环比涨幅微升，二手住宅销售价格涨幅基本持平。9月份，各地坚决贯彻党中央、国务院部署，坚持“房住不炒”定位，进一步落实房地产长效管理机制，房地产市场价格总体稳定，略有升降。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0．4％，涨幅比上月扩大0．1个百分点。其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0．5％和1．2％。二手住宅销售价格环比上涨0．3％，上月为持平。其中，北京和广州分别下降0．5％和0．3％，上海和深圳分别上涨0．6％和1．3％。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0．6％，涨幅比上月扩大0．1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0．2％，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0．8％，涨幅比上月扩大0．1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0．7％，涨幅比上月回落0．1个百分点。

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅均回落。初步测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4．6％，涨幅比上月扩大0．4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0．1％，上月为下降0．2％。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨9．3％和4．7％，涨幅比上月分别回落0．6和0．8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8．4％和5．0％，涨幅比上月分别回落0．6和0．8个百分点。

近段时间以来，记者走访济南新东站、唐冶、雪山、西客站、南北康等片区了解到，济南一些楼盘出现了“花式降价”现象，“特惠房源”、“团购内部房源”、“工抵房房源”等词汇吸引了不少购房者的眼球。但是市场是否真的如部分自媒体所言进入了“下行通道”？记者从济南市住房和城乡建设局了解到，从今年前三季度的成交量来看，并非如此。据统计，1至9月，济南市商品住宅共计销售了5．99万套，销售面积755．96万平方米，同比增长3．98％，总体保持了平稳的态势，并未出现价量齐跌的态势。对此，业内人士认为，通过三年的调控，济南房地产市场正处于理性回调中，不存在大幅波动的可能性，未来仍将继续保持平稳。

“事实上，在楼市调控等各项因素的影响下，近几年，9月份、10月份的市场交易量很少成为当年度最高点。但从今年前三季度的销售情况看，我市商品住宅成交量仍呈现了正增长态势，只是幅度开始收窄了，这也在一定程度上反映了市场趋于平稳的发展趋势。”业内人士告诉记者，虽然，近期部分楼盘出现了“花式降价”的现象，但实际成交价格并没有下降太多，多数的低价只是为了博取眼球而制造的噱头，而所谓的降温也只是表现在居民对房价增长的预期上。