青岛39座“亿元楼”集聚高端要素

2019年10月5日青岛日报1版

39座“亿元楼”集聚高端要素

青岛“楼宇经济”稳步增长，市南“亿元楼”26座，市北12座，李沧实现零突破

青岛日报／青岛观／青报网讯“亿元楼”是指单体税收过亿的商务楼宇，“亿元楼”的数量是衡量区域发展程度、高端要素聚集能力的直观标准。记者了解到，目前市南区、市北区、李沧区“亿元楼”的数量达到39座，其中市南区以26座亿元楼依然占据龙头位置。随着国信海天中心、绿城深蓝中心、华润大厦A座等高端楼宇将相继建成、投入使用，届时，市南区亿元楼数量还将有新突破。值得关注的是，位于李沧区的青岛—亚马逊AWS联合创新中心启用一年后，累计实现税收10077．5万元，成为李沧区首座亿元楼。

市南区共有129座高端商务楼宇，其中26座税收过亿，它们多聚集于香港中路两侧，周边交通便利，商务配套成熟。亿元楼之所以有如此强大的“吸金”能力，主要源于楼宇中入驻企业多是金融类、总部类、高端咨询服务类企业。据悉，市南区集聚世界500强企业区域性总部50家，拥有总量占全市60％以上的银行分行（分公司）及金融企业（机构）。但是，由于建成年代较早，市南区一些老旧楼宇对高端企业的吸引力有所下降，这也成为市南区发展楼宇经济的限制性因素之一。为此，近年来市南区实施奖补政策，商务楼宇对电梯、电力设施、安全设施、停车场等公共设施实施改造升级的，最高可获得300万元扶持；对在一万平方米以上的商务楼宇内新建或者改扩建员工食堂的，最高给予投资方50万元装修扶持。

记者还了解到，市南区还有约100万平方米高端商务楼宇载体正在建设当中。其中国信海天中心设计高度达369米，是在建的青岛第一高楼，该项目计划2020年全面竣工，目前超五星级瑞吉酒店和五星级海天酒店已确定入驻。在招商方面，为了保证入驻企业品质，国信集团将自持项目中的写字楼，重点引进世界500强、央企和上市公司区域总部。此外，绿城深蓝中心项目在建的74层超高层综合体用途同样为高端商务商业，已经引入顶级品牌丽思卡尔顿酒店。正在施工中的5A级写字楼华润大厦A座预计年内主体完工。

随着青岛中央商务区、新都心片区高端商务楼宇不断投入使用，市北区亿元楼的数量维持稳步增长，目前已经达到12座。市北区部分亿元楼开始具备“一楼一产业”的专业特色。如青岛国际人力资源服务产业园由市北区与青岛市人社局共同打造，运营不足两年，园区已吸纳60家知名人力资源机构入驻，引进高端人才近400名，服务客户近10万家。凭借“峰会效应”，入驻园区的5家企业扩展了海外业务，涵盖人力资源培训、高端人才寻访、服务外包、人才引进等多个领域，涉及教育、建筑、信息、物流、电商等多个行业。2019年1至5月，园区营收10．9亿元，同比增长71．6％。此外，位于市北区的烟草大厦、百洋健康科技园也都是产业特征显著的亿元楼（园区）。

2018年，李沧区亿元楼数量实现零突破。位于九水东路的青岛—亚马逊AWS联合创新中心是全球首个获得亚马逊AWS总部品牌授权的联合创新中心，可以为入驻企业提供10万元至15万元的亚马逊云计算、大数据解决方案和技术支持，其服务和功能已超过4000项，涵盖了从LaaS（基础设施）到大数据处理的一整套解决方案以及超过1900种第三方产品。有了亚马逊云服务的“金字招牌”，青岛—亚马逊AWS联合创新中心截至去年年底，已经累计孵化企业434家（含虚拟注册），实际入驻100余家，行业包括“互联网＋”、大数据、智能制造和软件开发等多个新兴领域。（记者 王萌）