稀缺！在青岛买这种房子要靠运气？这里受到追捧…

由于总价低，

入手门槛低，

小户型一直以来都是

刚需购房者青睐的对象。

但是近几年，

在青岛新开的楼盘中，

大户型成了主流，

90平方米以下的小户型越来越少。

在岛城的新楼盘中，小户型很少见到。徐常青 摄

记者调查发现，

虽然当前楼市大环境低迷，

但小户型产品由于非常稀缺，

依然比较抢手，

甚至出现“断档”的情况，

不少刚需群体只能将目光投向

二手房市场。

购房者：想买小户型得靠运气

在李沧租房居住已有6年的刘先生最近正为买房的事烦恼。6年前他和爱人来青岛打工，便喜欢上了这座城市，有了在此扎根的想法，买房一直是两口子的奋斗目标。

“我们老家在临沂农村，这些年一直在飞拉利市场做小买卖，攒了点钱，但不多，我们没有什么奢望，就想买个小套二，把孩子也接到青岛读书。”听说今年楼市行情不好，刘先生觉得出手的机会到了，最近半年他一直在看房。“我们的首付款只有30万元，只能买套小户型，可前前后后看了十几个楼盘，有小户型房源的楼盘很少，而且最小的也得90多平方米，不是我们能买得起的。”

图文无关。

迫于经济压力，刘先生和家里人商量之后，不得不考虑二手房，毕竟二手房小户型的房源还是比较多的。最终，刘先生在李沧区青山绿水小区买了一套两室一厅的二手房，68平方米，总价82万元。“虽然是‘老破小’，但好歹算是安下家了。”

与刘先生有类似遭遇的，还有已经在青岛工作了四年的小赵。“我想在主城区买套小房子作为婚房，我和对象都在主城区上班，也没有车，去郊区买房上下班太麻烦了，就想在市北、李沧买套小户型。但看了一圈发现，新房市场上很少有90平方米以下的住宅，剩下的基本都是公寓，但公寓的水电、物业费相对较贵。”经过一番考虑，小赵也选择了二手房，在错埠岭附近买了一套小户型的二手房。

新房：小户型房源依旧稀缺

刘先生和小赵的遭遇并非个例。调查显示，青岛主城区在售的主力产品多以120平方米以上的大户型为主。100平方米以下如今都成了小户型，而且十分稀缺。

记者调查主城区在售新盘发现，仅有海尔产城创世纪观邸、中联依山伴城、大都汇二期、市北建投凤凰城等寥寥几个项目有90平方米左右的小户型在售，而且这几个楼盘的小户型颇为抢手。

海尔产城创世纪观邸的一名置业顾问称，目前89平方米的套二房源仅剩几套，其余户型均为143平方米左右的大户型房源，“目前我们项目的小户型属于稀缺资源，周边项目基本都是大户型。”记者了解到，即使有小户型在售的项目，均价多在2万元／平方米以上，一套刚需房200万元成为常态，也非一般的纯刚需能接受。

传统主城区的小户型房源十分稀缺，近郊区域的情况也好不到哪去。记者调查发现，目前城阳、西海岸在售的新盘也多以120平米以上大户型房源为主。仅有少数几个新盘推出过较小户型的产品，因为数量较少，所以都很抢手，基本一上市就很快卖光。城阳白云山片区一处楼盘的置业顾问坦承，如今新房市场上90平方米以下的房源太少了，主力产品都是100平方米以上，想买小户型只能去二手房市场。

二手房：中小户型是成交主力

新房市场上小户型难觅，一定程度上催热了二手房市场的小户型房源。贝壳找房的最新数据显示，近期青岛二手房市场上的购房者最关注的房源面积区间是60－90平方米，占比高达36％。60平方米以下的房源热搜占比为14％。也就是说，90平方米以下的中小户型在二手房市场的热搜占比已达50％。

此外，青岛网上房地产发布的统计数据显示，

■8月青岛新建住宅成交10185套，新建住宅总成交面积约为121．84万平方米。

■8月青岛二手房共成交4798套，二手房成交总面积约为44．59万平方米。

粗略计算显示，8月青岛新房成交套均面积为119．63平方米，二手房成交套均面积约为92．94平方米。

由此可以看出，岛城新房市场大户型依旧是成交主力，而二手房市场则以小户型为主打。

记者调查了解到，目前岛城二手房市场热销的中小户型主要集中于团岛、台东、错埠岭、水清沟、老沧口、李村公园等片区，这些区域的房源房龄普遍在20年以上，但优势是总价低，100万元以下仍有不少选择余地，受到刚需群体的青睐，其受欢迎程度也明显大于大户型二手房。

多家房产中介负责人告诉记者，从市场反馈来看，大户型二手房销售遇冷，部分着急出手的房东不惜降价十几万元甚至几十万元求成交。而小户型二手房由于较受欢迎，目前价格降幅很小，价格比大户型二手房要坚挺许多。

山东自贸试验区青岛片区

全部位于青岛西海岸新区，

虽然规划刚刚出炉，

但记者调查发现，

精明的开发商们

已急切地“蹭”上了这一大利好，

“自贸区”成了置业顾问口中的

高频营销词。

售楼处热衷“蹭热点”

在位于中德生态园片区的一处楼盘，面对前来看房的客户，置业顾问的口中除了之前经常说的“双地铁”概念，又加上了“自贸区”的噱头，“自贸区可是国家战略，买房投资国家战略肯定没错的，以后这个片区会有大量企业入驻，各种配套会快速完善，现在正是抄底的好时机。”

“自贸区”概念不但受到开发商青睐，也受到了不少购房者的追捧。在位于青岛经济技术开发区的一处楼盘，看房者赵先生对于山东自贸试验区青岛片区的规划颇感兴趣，不断向置业顾问询问该项目距离山东自贸试验区青岛片区的距离、未来的规划等。赵先生说，他大学毕业后就到西海岸工作，原本并不打算去西海岸北部置业，但规划出来之后，他的想法就改变了，最近这段时间经常到附近楼盘看房，“我认为自贸区对于周边发展的带动作用非常大，现在买这里的房子是个机会。”

楼市四大片区受益

根据方案，山东自贸试验区青岛片区包括青岛前湾保税港区、西海岸综合保税区、青岛经济技术开发区、国际经济合作区（中德生态园）四个功能区。而这四大片区的楼盘，无疑最先获益。

目前，四大片区中，青岛经济技术开发区作为西海岸新区发展较早的区域，是目前西海岸新区商业、交通、医疗等生活配套发展最为完善的区域，也是目前西海岸新区人口最为密集的区域之一。目前在售项目有蓝光雍锦半岛、绿地香海汇都、海信香江睿园、奥园翰林名苑、富安国际、城发香江瑞城、万科新都会、龙湖春江紫宸等，高层项目均价在1．5万元／平方米左右。

中德生态园片区紧邻开发区板块，从地理位置上来看，该片区紧邻胶州湾跨海大桥西海岸上桥口，囊括红石崖、黄岛、灵珠山和辛安四个街道办事处。片区目前在售项目不多，仅有龙湖光年、海尔产城创莱茵公馆、弗莱德建公元和中德绿色公元等，高层住宅均价在1．4万元／平方米左右。

青岛前湾保税港区、西海岸综合保税区两大片区目前在售新盘极少，以二手房为主，均价在多在1．2万元／平方米。

南北房价差或缩小

自2011年胶州湾大桥、胶州湾隧道开通之后，西海岸楼市主要沿着滨海大道和长江中路两条东西主线延伸，新盘也主要集中于这两条主线周边。山东自贸试验区青岛片区规划的出炉，意味着曾经“一路向西”的区域发展轨迹将有望被打破，西海岸新区北部片区将有望被激活，多年的楼市边缘片区也将回归。

业内人士认为，从西海岸楼市的发展轨迹来看，大项目、大规划对区域楼市发展带动极大。长期以来，西海岸北部楼市在西海岸新区处于边缘化的地位，而山东自贸试验区青岛片区落地西海岸北部，意味着片区发展将迎来新的机遇，也给区域楼市注入了一针强心剂。

从西海岸新区楼市分布来看，多年来呈现出自南向北价格递减的趋势。而根据规划，山东自贸试验区批复1年内，青岛片区争取新增市场主体1．5万家；批复3年内，新增市场主体超过3万家，形成一批可复制、可推广的试点经验。

经过三至五年的改革探索，

建成投资贸易便利、

金融服务完善、

监管安全高效、

辐射带动作用突出的

高水平自由贸易园区。

这意味着，

各种大项目将快速在该区域积聚，

吸引的人才多了，

对于楼市的拉动作用值得期待。

（记者 李德银）