定了！独生子女继承父母房产到底交不交钱？财政部、税务总局同时发文

9月1日起，

一条重磅消息发布！

随之而来的，

还有这些问题：

财政部、税务总局

联合发布的这条

9月1日开始实施的新规

可以解决很多人的疑问！

下面就解读一下，

很多人关注的问题：

2018年个人所得税法修改后，取消了“其他所得”项目，按照原税法“其他所得”项目征税的有关政策文件，需要进行相应调整。因此，这份公告将一部分原来按“其他所得”征税的项目，调整为按照“偶然所得”项目征税，偶然所得适用税率为20％。

其中，对于房产的无偿赠送，《公告》指出：受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”，缴纳20％税率。

以一套面积100平米，价值200万的房屋为例，无偿赠与和买卖两种方式，哪种缴纳的税费更少？

如果是买卖，购买方主要缴纳的税费有：契税（缴纳比例为1．5％）；印花税（购房支出费用的0．05％）。这两个主要税种，买方需缴纳31000元；

如果是赠与，受赠方要缴纳40万元的个人所得税。

但是，有以下情形的，不征收个人所得税，包括：

也就是说，依法继承房产，或者父母将房产送给子女，子女不需要缴纳个人所得税。

如果父母还在生，需要处理房产，赠与比交易更划算么？

赠与要比继承贵。直系亲属之间的赠与需要交纳3％多一点的税费，看起来也不算太高。200万的房屋，3％的税费，也就6万多元。

但有个遗留下来的问题，父母的房子交到你手上，你是打算一直住下去还是有一天会卖出去呢？假如你要卖房，还可能需要缴纳一笔巨大的卖出成本。

比如说，赠予的房产，任何时间再出售，都需要缴纳房款的20％作为个人所得税。这就是说，如果200万的房子原价卖出，光是个人所得税就要缴纳40万元。

所以，赠与节省的个人所得税只是小钱，将来变现时的个人所得税才是大头。如果父母还在，想把房子给子女，考虑将来的变现成本，其实，通过买卖才是最最划算的。

如果采取交易，也就是爸妈把房子卖给你的方式，税费相对复杂一点。像上文提到的，如果是买卖，200万的房屋买方需缴纳31000元税费。当然，每个地方的税费政策不一样，但可以次为参考。

但是如果是获赠的，将来销售单个税一项就已经40万元了。

至于，

网上传播的

独生子女无法100％继承

已经故去父母的房子

特殊案例≠新政策

并不属实

可以说，

这样的新规得到了不少人的支持！

本文来源中华人民共和国财政部官网、每日经济新闻、沈阳网