跌了!均价23387元/m²!青岛二手房价出炉

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年7月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15035元／m²环比微涨0．02％，之前连续上涨4个月态势基本停止。受新房市场的影响，带动部分三四线城市二手住宅挂牌均价的企稳回升，例如部分东北部和西北部的城市。百城二手住宅挂牌均价稳中有涨，市场逐渐趋于稳定。

从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市62个，比上月增加2个，平均涨幅0．96％，环比上月涨幅收窄；下跌城市37个，比上月减少3个，平均跌幅为0．84％；持平城市一个。7月份上涨城市数量和下跌城市数量基本保持平稳，预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳，不会出现较大幅度波动。

青岛8月二手房均价17601元／m²

青岛7月二手房均价17617元／m²

环比上月下跌2．43％ ↓，同比去年同期下跌16．15％ ↓

市南8月二手房均价33391元／m²

市南7月二手房均价33385元／m²

环比上月下跌1．01％ ↓，同比去年同期下跌9．19％ ↓

市北8月二手房均价23474元／m²

市北7月二手房均价23478元／m²

环比上月下跌0．85％ ↓，同比去年同期下跌14．28％ ↓

李沧8月二手房均价21389元／m²

李沧7月二手房均价21397元／m²

环比上月下跌0．30％ ↓，同比去年同期下跌15．24％ ↓

崂山8月二手房均价41094元／m²

崂山7月二手房均价41117元／m²

环比上月下跌1．23％ ↓，同比去年同期下跌2．60％ ↓

西海岸8月二手房均价15071元／m²

西海岸7月二手房均价15070元／m²

环比上月下跌0．77％ ↓，同比去年同期下跌18．29％ ↓

城阳8月二手房均价15090元／m²

城阳7月二手房均价15096元／m²

环比上月下跌1．61％ ↓，同比去年同期下跌14．00％ ↓

即墨8月二手房均价12804元／m²

即墨7月二手房均价12807元／m²

环比上月下跌0．17％ ↓，同比去年同期下跌11．35％ ↓

胶州8月二手房均价10169元／m²

胶州7月二手房均价10170元／m²

环比上月下跌1．20％ ↓，同比去年同期下跌8．68％ ↓

平度8月二手房均价8906元／m²

平度7月二手房均价8906元／m²

环比上月上涨0．88％ ↑，同比去年同期下跌2．56％ ↓

莱西8月二手房均价7331元／m²

莱西7月二手房均价7327元／m²

环比上月上涨1．02％ ↑，同比去年同期上涨0．25％ ↑

以上所有数据来自网络，仅供参考。具体以实际为准。

此外，

7月29日，

中国社科院财经战略研究所发布

《中国住房市场发展月度分析报告》。

其中，一线城市新房价格平均环比下跌0．615％。二线城市新房价格平均环比上涨0．146％。二线城市中，宁波新房价格环比上涨0．96％居首位，青岛新房价格环比下跌0．76％居末位。

短期房价会怎么走？

报告预计，一二线城市短期房价轻微下跌。

“多数一二线城市都设立了对外限购政策，住房投机炒作较为困难。”报告指出，随着2019年二季度以来一二线城市调控政策的收紧，房地产市场投机成分被不断挤出，房价波动性持续降低。2019年一季度的市场“小阳春”，也在一定程度上透支了下半年的市场需求，短期市场存在下调的动力。

报告认为，如果没有进一步政策刺激，三四线城市住房市场将先后进入下行小周期。

报告称，三四线城市总体缺乏高端产业和人才吸引力，房地产市场并不具体长期持续上涨的条件。2018年下半年以来，在政策刺激效力减退及房价“相对洼地”消失的背景下，三四线城市住房市场可能将先后进入下行小周期，房价稳中趋降。

资料图：置业顾问向民众推荐商品房户型。中新社记者 韦亮 摄

建议推进住房现售

报告认为，在“房住不炒”和地方政府稳定房价的主体责任成为政策共识的背景下，住房投资投机需求减退。只要“房住不炒”的方略能够坚持，不仅房价难以出现大幅上涨，部分城市还将进入买方市场。

“随着住房市场由快速上涨转入总体趋稳，房地产企业短期资金压力将迅速增大，期房烂尾或延期交付风险可能较快增加。”报告认为，在期房预售制度下，这些风险都将转嫁给购房者，为有效保护购房者合法权益，有必要因地制宜稳妥推进期房预售制度改革。

报告建议，对于短期供应较为充足的城市，可以考虑推进现售及取消预售许可；对于暂不具备推进现售条件的城市，可以考虑提高预售条件，并要求开发企业就按期交房提供可靠的第三方担保。

报告还建议，为避免市场出现政策性波动，这一方面需要坚持政策定力，继续抑制住房投资投机，保持房地产市场的持续稳定；另一方面需要加大财政结构转型力度，降低对房地产相关收入的依赖度。