父母名下的房子过户给孩子，赠与好还是买卖好？

自古以来，房子就是一个家庭的大事，尤其因为房价的原因，越来越多的房产在老一代人去世之后也面临房产转让的问题。市民在办理房屋过户手续的时候，都希望能把过户费用尽可能的减少。

那么，父母房产怎么给子女最划算？今天小编就为您详细分析，不懂的可得好好看看啦！

房产继承

亲人之间过户 继承最划算

按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。

如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有增值税、个税和契税。

但是房屋继承有天然的劣势：

1、采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明，期间要花费大量的时间和精力。而且继承的条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

2、继承人日后出售此房时，将被征收20％个税。如果房产证年jishi满5年且是唯一住房，可免征个税。

3、继承公证费和房屋评估费也是继承过户中两项比较大的成本。

总结

房屋继承的费用最小，但天然存在一些限制，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。如果考虑为孩子就近入学急于落户而父母健在，则无法通过继承这种方式来完成过户，必须考虑买卖或者赠与方式。

房屋赠与

赠与更自由非直系亲属赠与视同买卖

房产赠与不同于房屋继承，除了直系亲属，这种行为还可以发生在一般亲属或朋友之间。在房屋赠与的时候，房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。房屋赠与分两种形式，一种是直系亲属的赠与，另外一种是非直系亲属的赠与。根据赠与形式不同，税费会有差异。直系亲属赠与除了一些登记费用外，主要是契税，而非直系亲属赠与视同买卖。

这里需要注意，受赠人出售此房时，将被征收20％个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。另外，普通住宅证满两年可免征增值税。

总结

赠与方式简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，这种方式也值得考虑。尤其是在限购的大背景下，部分没有购房资格的外地人或者境外人士，可以通过这种途径完成过户。

不过这种方式只适合考虑将房产留作自用或长期出租，而如果今后要出售，这种方式就不太适合了，未来所需面对的高额税费将会是一个不小的负担。

房屋买卖

买卖最为利索，但税费缴纳较多

房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。

众所周知，房屋买卖是最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。

但是买卖过户，需缴纳较多的税费，往往造成额外的经济支出。即使是父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，并无明显区别，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。房产买卖承担税费最高的情形为该房产购买时间不满2年，且子女名下已有房产，那么，交易双方要承担3％的契税、5％的增值税以及相应的个人所得税。

总结

买卖转让这种过户方式，尤其是在一些可自行确定合同价的城市，由于税费大幅降低，不失为一种上佳选择。

但这种方式在很大程度上会受到政策影响，近期随着调控收紧，部分城市名下已经有两套及以上住房的子女，则会受到现有调控政策限制而无法实现过户，因此在无法通过继承方式完成过户的情况下，则只能通过赠与方式了。

可以说同样一套房子、权利人人数、产证年份、房屋价格、份额比例，都会影响转让的选择方式。

继承、买卖转让、赠与三种方式也各有利弊，建议根据家庭实际情况选择最适合的方式。