12年前买了房至今未办房产证 山水雅居竟是违法建筑？

最近闹心的，还有家住西海岸新区的杨先生。交了54万首付款，期待着住新房的杨先生一等就是12年，可到头来还被告知当初买的房子是违建，这样的事听着一点奇怪，却真实的发生了。我们一块来看看当事人杨先生到底遭遇的蹊跷买房经历。

上午10点，记者在西海岸新区兰东路上的一个小区里，见到了反映问题的杨先生。他告诉记者，2007年10月，自己购买了李沧区山水雅居一套一百多平方米的婚房，但12年过去了，房子迟迟没有交付，房产证更是无从谈起，现在，为了不耽误孩子上学，他们一家三口只能和父母挤在一起。

杨先生回忆，当时看好房子后，他跟小区开发商“山东舜都置业有限公司青岛分公司”一位姓苏的销售经理签了“购房协议书”，根据协议，双方约定杨先生先缴纳总房款的90％，余款在交房以后再付清。

记者翻看购房协议书注意到，余款要求在办结预售许可证后7天内付清，这也就是说，开发商在没有办理预售许可证的情况下，就已经将房屋出售，随后，记者在网上查询发现，山东舜都置业有限公司在潍坊市奎文区，青岛并没有地址。为了更进一步的了解情况，记者通过杨先生，拨打了那位苏经理的电话。

而当记者准备核实预售许可证、房产证的办理情况时，对方挂断了电话，再次拨打也没人接听。

记者了解到，早在2015年，当时的市国土资源和房屋管理局、市规划局、市城乡建设委员等部门通过青岛新闻网《民生在线》回复过网友：山水雅居项目属于李沧东部违法建筑，该项目未取得任何建设手续。根据相关规定，该项目暂不符合登记办证条件。之后，记者又与李沧区相关部门取得了联系。

按道理说，房地产项目完成后，通常要在验收合格后，才能正式交付到业主们手中，显然，像刚才片子里的这家开发商，连预售资格都没有，就更不用说按期交房了。现在，因为种种原因，虽然楼房没有交付，但还有些业主已经住了进去，还有的居民暂时将手头的房子出租给了别人，可不论哪种方式，住进没交付的房屋，安全都得不到保障。那么，当初那位苏经理到底是不是真正的开发商工作人员？杨先生遇到的情况该怎么解决？我们将继续追踪。