下半年逾50个楼盘开盘加推 二手房议价空间大

原标题：下半年逾50个楼盘开盘或加推

楼市半年报已经陆续出炉，今年楼市的“下半场”情况又将如何？据不完全统计，下半年青岛各区市预计将有超过50个楼盘开盘或加推，近郊的城阳和西海岸仍是推盘的主力区域。

传统主城区共14盘入市

市南区下半年将有鲁商蓝岸公馆项目加推精装公寓，建面40－70平方米，另有103－680平方米沿街商铺。而作为青岛新晋最高楼，海天中心的建设进展备受关注。据悉，海天中心项目下半年有望推新。项目集多业态于一体，超完整业态配置，堪称沿海一线的超高层城市综合体建筑。

再把目光放到市北。作为曾经的老企业聚集地，市北区凭借企业搬迁腾出的地块，实现了土地的有效供给，成为传统主城区新盘供应的主力。据不完全统计，下半年市北区将有4个楼盘推新。其中，城投悦动湾将推高层、小高层房源；保利天汇将加推新房源，均价2．7万元／平方米；大都汇房源预计今年年底入市，均价19500元／平方米；泰山路99号即将加推85、94、126平方米户型，均价2．8万元／平方米。

时间回溯到5年前，李沧区堪称传统主城区新盘供应最大片区。但近几年由于李沧区有限的土地供应不少都供给商贸、产业等，导致商住用地供应不足，新盘供应量锐减。今年下半年，李沧预计仅有3盘入市或加推。其中，融创都会中心下半年将加推小高层、洋房；绿城理想之城蘭园预计8月份开盘；中南世纪城下半年将加推6期新产品。

作为青岛高端住宅的聚集区，崂山区近年来上市楼盘也不多，下半年预计将有5个楼盘推新或加推。备受关注的山东头改造项目银丰玖玺城景观示范区已经开放，将首推一期产品，业态为12栋小高层、高层，建面为155－276平方米；海信君澜预计下半年开盘，建面约170－480平方米，装修交付；海尔地产翡翠云城高层新品预计将于月底加推，户型为89－128平方米；中联依山伴城四期预计下半年入市；青岛佳源华府近期将开高层产品，户型面积126－169平方米。

城阳西海岸继续挑大梁

近几年，城阳和西海岸凭借充足的土地供应，在新盘供应量上长期位居全市前列，而且成交量也稳居第一梯队，是名副其实的供应和成交主力区域。

下半年，城阳区预计将有13个楼盘入市。其中，天一仁和珑樾海下半年首开小高层等产品，户型面积89－142平方米，装修交付；天一仁和悦湖锦府预计加推18层高层，面积96－107平方米。青特悦海府将推出20－22层高层，户型面积为125－195平方米；青特花屿城二期新品加推在即。另外，保利观堂将加推洋房和小高层；金秋泰和郡加推洋房、高层、叠拼以及联排房源；华地仟佰墅预计加推三期。在高新区片区，海信红岛府预计下半年首开毛坯小高层，建面80及102平方米；保利红岛湾即将加推。新城云樾晓院即将加推三期高层，户型面积为107－145平方米套三；保利科创紫荆阁下半年将推出建面140－150平方米叠拼、180－260平方米左右联排；融创红岛壹号院首推79套中式合院；鲁商蓝岸新城预计推出11层小高层、8层电梯洋房。

作为青岛楼市最大的“粮仓”之一，下半年，西海岸依然有不少新盘上市。其中，万科新都会二期有望加推；万科青岛小镇加推五期科莫湖别墅；保利源诚领秀山领秀海首开小高层和高层；城发长江瑞城将推出剩余六栋楼座；信达金地蓝庭将首推，户型建面114－135平方米；鑫苑御龙湾预计加推两个楼座；琅琊台家园三期高层101、108平方米即将加推；金地金泽九里风华即将推出联排和洋房；天一镜台山三期即将开盘；翰林华府将加推1、2号楼，面积为116－155平方米；海信灵山湾将首推约89－135平方米户型。

下半年楼市或不容乐观

其他区域方面，近年来，即墨楼市异军突起，在岛城楼市占据重要角色。那么，下半年即墨楼市会有哪些新楼盘？记者梳理发现，创智中粮锦云、孚森金谷花园、海信九贤府三个楼盘将入市。

再看胶州。随着地铁和新机场的建设，胶州的区域优势日益突显，再加上教育资源的配套建设，越来越多的置业者将目光投向这里。下半年，胶州有樾郡、天一仁和悦海大观、金都馨城、皇骐怡云水岸、龙湖天鉅等楼盘入市。

下半年，平度也有多个新盘推出，关注度比较高的有和达铭著、悦隽大都会、永新华府等项目。而在楼市一直比较平淡的莱西，下半年则有品烁华郡、奥润千熙之城、天泰公园壹号等楼市入市。

业内人士预测，由于调控政策的影响，楼市大环境依然不容乐观，进入下半年，房地产企业的销售压力或将进一步增大。另外，受整体市场冷淡走势影响，今年二手房市场房东的期望值也在逐渐下落，议价空间增大。

青岛晚报／掌上青岛／青网记者 李德银