老夫妇付5万定金后房东消失 住了6年的房子被拍卖

李老先生夫妇住了6年的房屋

按照西昌市人民法院贴在门上的公告，88岁的李老先生和84岁的老伴必须在7月10日前搬离住了近6年的成都双流区雅居乐花园一期一室一厅的房子。子女向法院申请了延期执行，但在讨论此事时被老人听到，当晚就犯病住院了。

原来，2012年，李老先生夫妇看上雅居乐花园的这套房子，交给房东5万元定金，说好过两天就办过户，哪知房东就此消失，再也没有出现。因为已经交付了钥匙，李老先生便将房子装修一新，住了进去。谁知道，今年6月，门上贴了一张公告，告知该套房已被依法拍卖，将强制执行。

住了6年的房突然贴上法院公告：此房已被拍卖过户，限期迁出

第一个发现房门上贴有法院公告的，是小区保安。李老先生的儿子李先生告诉成都商报－红星新闻记者，今年年初，父母因年龄大了总生病，子女为了方便照顾，在城区另租了一套房子。6月初，雅乐居花园的物业人员打来电话，告知门上贴有法院公告。公告称，经西昌市人民法院强制执行，已经将被执行人许某名下的雅乐居花园一期的房产依法拍卖，且已过户。要求该套房子的现居住人李老先生夫妇于7月10日前迁出，逾期不迁法院将依法强制执行。落款时间为6月3日。

李先生说，2012年年底，因老人不愿与子女同住，就自己掏钱在儿女都居住的雅乐居花园25栋，买了一套面积约60平米的房子，当时售价23．8万元。但就在签了合同、交付5万定金后，房东突然“消失”。联系不上房东，手里又有钥匙，中介就让他们直接搬进去，所以这一住就是快6年。

看到法院的公告后，李先生一家原本打算先瞒着老人，但家人在讨论此事时，不小心被父亲听见，当晚血压就升高了，第二天凌晨5点多被送到医院。

买房交完定金房东消失

签合同前一天房屋就被冻结

李先生透露，父母买房，是在签完合同、交完定金后才告诉家里人的。事后他们才知道，老人是通过小区楼下的中原地产中介门店登记的，过了几天，中介就通知他们，说有一套房子在出售，老人去看了，觉得很合适。

2012年12月19日，在中介门店，两位老人见到了房东许某夫妇，看过房产证，当场签订了房屋转让合约，并交给房东5万元定金。“之前说1万元定金，不同意，一定要5万，老人从家里拿了钱去的。”李先生说。

合同签订后，许某表示过两天就办过户，并且将钥匙交了出来。李老先生夫妇等了几天没接到电话，就去问中介，中介说，可能有事耽误了，钥匙都拿到手了，搬进去住就是。哪知道等了两个月，中介门店也突然关了门。

无奈之下，2013年李老先生夫妇花了4万多元，将房子装修一新，便搬进去住了。

李先生说，事后他们才知道，按照合同约定，房东应该将房产证等证件交由中介保管，但在签完合同后一两天，房东借故又将证件拿走了。

记者注意到，房东许某给老人写的定金收据，是写在一张巴掌大小的横格纸上的，且只有签字没有盖章或按手印。

事实上，签订合同的前一天，这套房子就被法院冻结了。李先生出示了一份西昌法院发给双流县（现双流区）房管局的协助执行通知书复印件，表明许某因为工程合同纠纷，法院对其位于成都雅居乐花园的一处房产予以查封、扣押，停止办理该房屋的产权过户手续。落款时间为2012年12月18日，正是李老先生与许某签订合同的前一天。按照程序，西昌市人民法院拍卖房产前，应该对房屋进行拍照、查证，当时是否通知到李老先生？李先生称，因老人不识字，可能将此前的通知都当做水电催缴单了。

2012年售价为23．8万的房子，如今被拍卖了58万元。李先生表示，老人对住了六七年的养老房就这样被卖了十分气愤。“房子被冻结了还卖给我们，中介应该有责任。”李先生觉得中介应该在出售房子时查清情况，中介没有尽到职责，是有过错的。

中介回应：

没收到一分钱中介费，交易也没完成

记者又联系到负责李老先生房屋买卖的中原地产成都公司，公司市场推广部的李女士表示，当时的情况是由于卖家失联，所以导致交易中断，本应付给中介的5000元中介费买家也没支付。2013年1月，中原地产查到该房屋已被法院查封，但仍旧联系不上房主。“房主找不到，他们也住在里面，这个事情就一直这样僵持着。”李女士说公司将此事一直跟踪联系到了2015年。

为何房屋在前一天被查封，后一天仍旧卖给李老先生？李女士回应称：“西昌法院18日发出的查封函到达成都是需要时间的，我们这边在交易前查清了房屋的情况，当时是没有问题的。”

合同签订后，为何卖方又能拿走房产证？李女士说，由于事情发生很久了，当时处理此事的工作人员已经离职，具体的操作情况自己也不是很了解。

最后李女士还表示，李先生7月初曾到公司，要求中介方赔偿他们的损失。公司认为这个要求不合情理，他们没有收取一分钱中介费，造成交易中止的原因也不在他们，中介方是没有责任的。

律师说法

中介尽责则无责

建议起诉出售方

成都蓉信律师事务所陈小虎认为，如果中介已经尽到了前期的审查义务，在交易的时候不存在权利瑕疵的话，中介是没有责任的。这种情况，李先生可以选择起诉（房东）要求双倍返还定金，且要求出售方承担相关的损失。

北京蓝鹏（成都）律师事务所律师王英占认为，根据相关法律规定，中介只是提供中介经纪服务，也就是房屋中介给买方提供相应的房源，并且对房子进行查看，协助双方去签订相应的买卖协定。该事件中房屋中介已经履行了相关的义务，交易中断的原因是卖方失踪，因此买方应当向卖方追究违约责任。