限墅令下叠墅密集上线！青岛近郊是主力供应区

位于崂山区的一处叠拼。徐常青 摄

细心的市民会发现，近年来各种高端改善房源产品密集出现，联排、叠拼、双拼、合院、平墅、商墅……让人目不暇接，尤其是叠墅产品，受到不少开发商青睐。随着海尔、海信、万科、龙湖等实力开发商纷纷推出此类产品，时至今日，叠墅已经成为岛城改善主打产品之一。以前，或许还是稀缺房源；现如今，此类低密产品却面临板块内的激烈厮杀。

近郊是主力供应区

记者了解到，传统主城区由于土地稀缺，新盘供应量少，目前暂无叠墅产品在售。当前，青岛叠墅产品主要集中于西海岸、城阳、即墨和胶州片区。位于上述区域的项目，不少都把多品类产品当作开发模式，涵盖高层、小高层、洋房、叠拼、联排等产品，从而可以满足不同购房群体的需求，叠拼是其中主打的产品之一。

城阳丹山片区是叠拼产品的聚集地之一。其中，鑫江置业无疑是该片区的主力供应商。鑫江合院目前在售叠拼别墅、平墅产品；叠拼价格区间为2．1－2．6万元／平方米，户型建面为155－196平方米。同样位于该片区的金秋泰和郡楼项目在售叠拼以及联排房源；其中叠拼户型建面为150－160平方米，均价2．5万元／平方米。佳兆业水岸新都在售叠拼面积142平方米，均价1．7－2．3万元／平方米。城阳白云山片区是近年来城阳乃至岛城楼市的新兴片区，新项目扎堆，其中叠拼产品也是不少开发商的主打之一。如青特金地汇豪观邸叠拼均价2．1－2．6万元／平方米，毛坯交付；龙湖舜山府上叠建面165平方米、下叠185平方米，一户一价。

西海岸的叠拼产品分布则是遍地开花，沿海一线是最密集的区域。建邦垅锦墅、珠山秀谷御墅、大溪谷、融海公馆、青岛印象金沙滩等均有叠拼在售。

即墨区叠拼主要位于蓝谷片区和温泉片区，价格相对于城阳区叠拼楼盘更低一些。如恒大悦珑台主推四期悦山组团，叠拼建面约138－172平方米，均价1．6万元／平方米带装修。天泰桃花源在售建面约131－148平方米叠拼，总价170－280万元；合院面积为145－188平方米，总价450－500万元之间。

胶州的叠拼项目主要集中于少海片区和胶州经济技术开发区，如位于少海片区的碧桂园湖悦天境叠拼别墅分上中下三叠，均价1．3－1．6万元／平方米；湖尚一品项目叠拼面积210－240平方米，均价1．1万元／平方米。

调查

小户型叠拼受青睐

一个值得注意的现象是，当前在售或待售的叠墅项目中，有不少产品面积段控制在150平方米以内，甚至出现了一些130平方米以下的迷你墅。而从价格上看，叠墅产品按照地段、面积，价格一般从两百多万至五六百万元不等。

“实际上叠拼产品重要的目标群体是‘刚改’群体，并非高端群体。”胶州少海片区一处楼盘的营销总监告诉记者，当前不少中产家庭在换房的时候不愿意再住在高层或者多层里，而愿意置换一套空间更大甚至有院子的房子，叠拼产品无疑是颇具性价比的产品。一些近郊板块的叠拼产品和传统主城区的高层产品价格相差无几，这就导致部分购房者放弃主城区高层而选择近郊叠拼。

市民李女士就是其中的一员。她原本住在市北区中央商务区高层，但拥堵的交通、小区紧张的停车位让她心烦意乱。李女士特别想有一处安静的大房子，能够调理身心。一番考察之后，她卖掉了现居的这套房子，拿着300多万元到城阳惜夏片区买了一套叠拼，平时打理小院子种的蔬菜和花草，闲暇时还可以就近爬爬山，生活惬意。记者调查发现，改善一族是叠拼产品的主力购买人群，这部分人追求生活品质，也看重房子的性价比，叠拼无疑能满足他们的需求。

探因

开发商追逐高溢价

为何现在市场上的叠墅项目越来越多？青岛楼市分析人士张斌认为，首先，相比于其他高端品类，叠墅开发在未来的城市低密住区明显更具长期可行性，上下叠或上中下叠的多重形态可为高端改善家庭提供更多可选空间。相比于大平层，叠墅产品，特别是上下叠的露台、花园、地下室等拓展空间是重要的卖点所在，更加丰富的空间形态在丰富住宅功能、实现分层而居的同时，也为家庭生活增添了更多乐趣。低密、采光好、得房率高、空间富有层次感且自成天地，是叠墅产品的优势所在。

其次，受“限墅令”的影响，叠墅成为了开发商拉高溢价的理想产品。开发商可以利用高层产品来保证现金流的稳定，又可以通过叠拼产品的高溢价获取更大的利润。

接下来，岛城的叠墅市场会朝怎样的方向发展？业内人士预测，随着大青岛城市格局的延展以及轨道交通建设的全面完善，热门板块叠拼产品的买入门槛可能水涨船高，且不同板块之间的差价或将由于地铁陆续开通而不断缩小。在业内人士看来，未来，青岛叠墅市场或将涌现出更多形态丰富、设计巧妙、工艺精湛的产品。

青岛晚报／掌上青岛／青网记者 李德银