供地量大 交易量少！上半年青岛楼市交成绩单

2019年上半年结束，岛城楼市成交情况如何？

据克而瑞统计，今年上半年，岛城商品房成交面积和成交金额同比均下滑，数据证明了楼市当前的冷清局面。与成交相反，上半年全市商品房供应面积为765万平方米，比去年同期上涨10．3％，在市场库存得到补充的同时，销售压力加大。

与此同时，外来房企在岛城楼市中继续担当主角，销售额排名前20的房企中，外来房企占了多数。

调查：

成交下滑区域分化

克而瑞统计显示，今年1－6月份，岛城商品房成交面积为686万平方米，比去年同期直降28．5％；商品房成交金额为1019亿元，比去年同期下降25．2％。

从成交数据可以看出，上半年虽有“金三银四红五月”的传统销售旺季加持，但难改进入下行周期的趋势，整个楼市仍比较冷清。

最近一段时间，市民李先生每天都能接到十几个推销房子的电话，楼盘区域涵盖城阳、西海岸、胶州、即墨等地。

“窥一斑而知全豹，从卖房电话的数量就可以反映出楼市的现状。楼市红火的时候，别说置业顾问主动打电话，就是我去售楼处他们都不热情，不是说没房子就是说卖完了，还让我找关系，甚至让我交茶水费。”对于经历过的糟心看房经历，李先生记忆犹新。

记者采访了多名去年以来有过看房经历的市民，他们均表示最近经常接到卖房推销电话，有些人甚至对于陌生号码直接拒接。

记者调查发现，在楼市总体成交下滑明显的情况下，岛城楼市呈现出明显的区域分化。

市南、市北、崂山和李沧作为传统主城区，由于近几年土地供应较少，导致新盘上市量稀缺，而且市场很大一部分需求集中于传统主城区，这就导致上述四个区的楼盘依然较受青睐，市场降温幅度较小。

而西海岸、城阳、即墨和胶州等近郊区域，由于土地储备丰富，楼盘上市数量多，供应充足，出现了供过于求的局面，且不少楼盘之间同质化竞争明显。

在楼市调控影响持续深入的现状下，楼市投资客群体撤离、刚需和改善族陷入观望，导致近郊片区楼市冷清，房企销售压力大。

特点：

外来和尚更会“念经”

市场不振，也明显影响到TOP房企的整体业绩。

统计显示，今年上半年，TOP20房企的总成交金额为526．03亿元，比去年同期下降7．2％。

TOP10房企进入门槛为23．65亿元，比去年上半年增加1．25亿元；TOP20房企进入门槛为15．38亿元，比去年上半年上涨2．58亿元。

记者梳理发现，今年上半年，无论是成交金额还是销售面积，在TOP20房企中，外来房企都占据绝对优势，本土房企只能沦为配角。

在销售额排名前20的房企中，只有6家属于本土房企。融创中国再次蝉联2019年上半年青岛房企销售金额TOP20榜首，实现销售业绩102．67亿元，高于去年同期，是难得的逆市上升。

其中，融创都会中心、东方影都、融创维多利亚湾、红岛湾、腾讯双创小镇五个项目的业绩均超过15亿元，融创在李沧区、高新区、西海岸三大区域全线飘红，加上落子城阳、即墨、胶州等区域的项目，融创在青岛城区及辅城区近乎于全面覆盖。

青岛龙湖以33．92亿元位居销售额榜单第二。海尔产城创以32．08亿元业绩位居第三，依然是本土房企的老大，上半年签约主力项目为世纪观邸。

在主城区，本土房企仍占有优势。中国金茂以31．72亿元销售额位列第四；万科地产以27．03亿元销售额位居第五；世贸房地产以26．03亿元位列第六；海信地产以24．9亿元排名第七；保利发展以24．8亿元位列第八；华润置地以24．52亿元位列第九；红星地产以3．65亿元排在第十。

此外，中建东孚、碧桂园、山东高速、中海地产、新城控股、山东旭辉银盛泰、绿城中国、天一仁和、鑫江置业、青特置业位列第11至20位。

趋势：

知名大盘吸金力强

统计显示，西海岸、高新区等近郊片区依然是新盘成交的主力区域。

此外，知名房企开发的大盘占据了排行榜前列，吸金效应明显，而小房企开发的小项目则销售压力较大，呈现出明显的“马太效应”。

销售金额TOP20项目中，本土房企仅有海尔的1个项目入围，其余19个均为一线知名房企开发的项目。

其中，融创中国有4个项目位居销售额TOP20，分布于李沧区、高新区和西海岸。万科地产有两个项目入围TOP20，为万科城市之光和万科新都会，均位于西海岸。华润、中国金茂、世贸、新城、龙湖、中铁等均有项目入围。

统计显示，今年上半年TOP20项目榜的总成交金额为331．84亿元，较去年同期下降6．9％。

TOP10入围门槛上涨至13．81亿元，比去年上半年增加0．11亿元；TOP20项目榜入围门槛为10亿元，比去年上半年减少1．1亿元。

其中，高新区中欧国际城以31．69亿元成交额夺得榜首；李沧区融创都会中心凭借28．49亿元成交额位居第二，崂山区华润城以27．75亿元排名第三。

与成交下滑相反，上半年全市商品房供应面积为765万平米，比去年同期上涨10．3％，市场库存得到补充。这也意味着，如果楼市环境不出现大变化，今年下半年房企的销售压力会继续加大。

虽然天气炎热，

但盛夏时节的岛城楼市却”凉风习习”。

据不完全统计，

2019年7月份

青岛共计28个楼盘入市推新或首开，

较6月36盘的推货量有所下滑。

其中西海岸以超过1／3的推盘量仍占据榜首。

盛夏时节，青岛楼市吹“凉”风

近郊依旧是“主战场”

统计显示，和6月情况相似，7月入市楼盘大部分位于近郊。西海岸、城阳、即墨和胶州依旧担当供应主力，占了岛城楼市7月总开盘量的8成以上。

其中，西海岸有10个新盘上市加推。西海岸以其成熟的配套及未来发展潜力，依旧是市民置业的热点片区。

7月入市楼盘中，知名房企开发的楼盘成为主力。如海尔产城创集团熙园，主推户型面积95－140平方米；中铁青岛世界博览城预计加推loft和平层公寓，户型30－69平方米；绿地凤栖澜玥计划加推130－190平方米户型带装修。保利源诚、融创中心、融创维多利亚湾、卓越维港、青岛东方影都、碧海方舟九著山、万德麒麟公馆等也都将推新。

城阳区有3个新盘上市加推，高新区也有4个项目入市。

城阳青特悦海府预计7月首开，户型面积涵盖125平方米、155平方米和195平方米；天一仁和珑樾海预计7月首开别墅、小高层产品，户型面积为89－142平方米；富力总部基地二期loft公寓预计7月中旬加推，户型面积为35平方米和44平方米。位于高新区的保利红岛湾、海信红岛府、卓越嘉悦、中房鑫汇水岸等也将推新。

即墨胶州成后起之秀

凭借着规划、交通等利好的加持，即墨和胶州楼市成为青岛楼市的后起之秀。

即墨楼市逐渐步入发展快车道，尤其是地铁等配套的日益完备，使片区楼市吸引了不少购房者。据统计，即墨7月有3盘计划上市加推。其中，海尔地产东方文华加推3号楼，户型面积117－146平方米；省房万豪庄园项目预计加推洋房产品，户型面积在128－160平方米之间；中海樘院加推户型为130平方米的小高层产品。

随着青岛新机场转场的临近，以及地铁8号线建设的不断推进，胶州引来不少大牌开发商安营扎寨。

7月份，胶州4个楼盘有望入市。其中远洋御城项目预计加推户型面积为99平方米、125平方米；金墨华府计划首开，户型面积108－130平方米。另外，台湾馨园计划首开小高层产品，户型面积在104－143平方米之间。花样年碧云湾计划于7月中旬加推新楼座，户型面积涵盖97－150平方米。

传统主城区供应量少

7月，传统主城区共计4盘入市。

其中，市北区远洋万和城户型面积涵盖119－143平方米，价格预计在3．5－4万元／平方米之间；和达君玥也将加推新楼座，建面约116平方米、130平方米、135平方米；保利天汇将加推户型面积涵盖111－175平方米。

此外，李沧区首创禧悦天海计划7月中旬首开，共三种户型，分别为80平方米套二、98平方米套三、115平方米套三，该项目位于沧安路与安顺路交会处，由2栋住宅楼、2栋人才公寓、1栋商务办公楼以及沿街商铺组成。记者调查发现，传统主城区依旧未能改变新盘上市量少的状况。  

房住不炒

或许正如一些人所言，

在一城一策等楼市新政影响下，

房子正在慢慢回归居住属性……