实地测算！这样的距离才是真正的“地铁房”

青岛新闻网5月22日讯 （记者 李倍）近日，青岛地铁的最新建设进展频传喜讯，地铁2号线台东站主体封顶、地铁1号线土建工程进入收尾阶段，而地铁4号线TBM掘进也将在今年完成20％以上，预计到2021年，我市城市轨道交通通车8条线，青岛将初步建成轨道交通骨干网络。

官方解释地铁房 步行时长可作为测算标准

2015年底，随着青岛地铁3号线的正式通车，青岛地铁从无到有并切实的让青岛人感受到了地铁的便利。“以前坐公交车去公司至少也要50分钟，现在坐地铁耗时缩短近一半。”3号线通车后，不少沿线市民很快就感受到了通勤耗时“被缩短”的惊喜。与此同时，“地铁盘”开始成为楼市热词，选址在3号线沿线的新楼盘都将卖点设置成了“地铁”。

既然都打着“地铁盘”的旗号，那么距离地铁口的远近就成了各大楼盘的主要竞争力。据了解，按上海统计部门给出的解释，距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”；步行10分钟内称为“准地铁房”；而步行15分钟内则称之为“近地铁房”。

步行仅1分钟 “正地铁房”下楼就是地铁站

据记者了解，青岛地铁3号线开通后，主要的受益区域为新都心片区和李沧片区，从距离测算和步行时间来看，当年不少地铁盘都是“正地铁房”。“我当时买房就是看准了楼下的地铁口，现在下楼就能坐上2号线，活动范围基本都可以靠地铁出行。”“正地铁房”业主孙先生于2015年买下李沧的新房，该小区距离地铁2号线枣山路站的步行距离为350米左右，步行所需时间仅4分钟。

随后，记者在采访中发现，早期主打“地铁盘”的小区中，多数为“正地铁房”或“准地铁房”。其中，京口路附近某小区距离地铁3号线君峰路站步行距离仅49米，耗时约1分钟。新都心清江路上某小区，距离地铁3号线清江路站步行距离为264米，步行耗时约4分钟；区域内另一处品牌开发商楼盘，距离清江路站步行距离为509米，步行耗时约7分钟。

距离挺尴尬 “近地铁房”或失去地铁价值

如今，青岛地铁3号线通车时间已超过3年，沿线可供应的居住地块越来越紧俏，在“正地铁房”和“准地铁房”占尽先机后，“近地铁房”的概念开始慢慢浮现。

“我的置业顾问在介绍小区配套的时候特意提到了地铁3号线，但实际我们小区到最近的地铁站步行距离1公里左右，步行时长可能超过15分钟。”业主赵女士告诉记者，步行距离1公里是什么概念？差不都接近“公交车两站路”，这样的步行距离让地铁对楼盘几乎失去了存在的价值。

除赵女士所购买的小区外，“近地铁房”多数在3号线沿线较为常见。“‘近地铁房’其实会让业主根本没有地铁的概念，而且由于距离‘尴尬’，时常会有走路挺远打车不值的困扰。”市民于先生目前所居住的小区距离最近的地铁站“抄近路”步行耗时约14分钟，这段路打车费用10元左右。“如果不是特别有时间，我不会选择乘坐地铁。”于先生说。

业内：步行距离最值得关注 通车时间等也是“加分项”

在此次的采访中，有业内人士表示，地铁房最值得购房者关注的就是项目距离地铁站的距离，这个距离不要听信开发商的说辞，而应该实地去走，抛开“正地铁房”、“准地铁房”和“近地铁房”的概念，业内普遍认为，距离超过200米以上的项目都不算是真正的地铁盘。

此外，即便是“正地铁房”也要分个三六九等，除了楼盘的沿线位置以及所“依靠”的地铁线路的通车时间外，地铁的走向、覆盖的区域等也都是“正地铁房”的“加分项”。例如，地铁上盖项目价格普遍较高，而地铁3号线由于其连接青岛两座火车站，途径三个市辖区并串联多个城市商圈，沿线的“正地铁房”如今也都是楼市的“香饽饽”。